Уважаемые господа банкиры и люди работающие в этой сфере!

Уважаемые господа банкиры и люди работающие в этой сфере! Какие подводные камни существуют в ипотечном кредитовании?

 

Я не банкир, и не из этой сферы. Но я брала ипотеку и недавно ее выплатила. Основное,
на что я обращала внимание при заключении договора: это досрочное погашение — какие штрафы за это и в течение какого срока. (год, полгода, 3 месяца). Помните: погасить кредит досрочно всегда выгодее, даже со штрафными процентами! Очень важно: если вы частично гасите долг, то перерасчет оставшихся средств как перерассчитывается: путем сокращения срока кредита, или путем снижения суммы ежемесячного погашения? В идеале вам должны предоставить варианты на выбор, но я бы предпочла снижение суммы ежемесячной. Дальше: почти во всех договорах банки, подстраховываясь, пишут такой пункт: на период действия Договора кредитных отношений заемщик не имеет права кредитоваться в другом Банке без согласования с Банком-заемщиком. То есть если вы найдете более выгодные условия кредитования\ в другом Банке (например, меньшие проценты) и захотите там перекредитоваться (взять в долг в другом банке, чтобы погасить свой заем в первом и платить по более выгодным процентам уже в другом банке), то вам нужно спрашивать разрешения у первого Банка, а они вам его ни за что не дадут (кто хочет терять доход от процентов) Так вот: нужно смело требовать исключения и этого пункта из договора (с юристом можно легко доказать, что он незаконный). И еще: внимательно смотрите, есть ли в Договоре пункт о возможности повышения ставок в одностороннем порядке Банком по своему усмотрению или о возможности требования Банком досрочного полного или частичного погашения вами кредита в связи с какими-либо обстоятельствами — такой пункт из Договора тоже желательно исключить.

 

Очень доходчиво, грамотно и самая суть.

 

Мне кажется, каждый, кто прошел через ипотеку, становится грамотным!)

 

Все это красиво. Что будет если банк не согласится на Ваши «законные требования», ни один банк. Что дальше?

 

Что значит «ни один? " На улице, на которой я живу за последний год открылось 5 отделений разных банков. Мы так и брали кредит — ходили из банка в банк, смотрели договора, консультировались… Если банк не соглашался на наши условия — просто вставали и уходили, понимая, что этот банк ненадежен в партнерстве. Договор — документ, заключенный на условиях, приемлемых для обоих партнеров и ваше полное право — не соглашаться на те условия, которые вас не устраивают… Поймите, в договоре на ипотеку вы — главный. Банк за ваш счет собирается жить ближайшие 7-10 лет и вы вполне вправе выбирать, кого содержать. Мы выбрали банк 6 который пошел на наши условия, откорректировал договор, зато мы не дергались по осени, когда все банки стали требовать досрочных погашений и поднимали проценты по кредиту самовольно… Спокойно себе выплачивали и все выплатили!

 

Я рад, что у Вас теперь есть и квартира и машина (не одна), с помощью людей пользующихся услугами банков у них (банков) все будет хорошо. вы перечислили 12 банков из которых 7-8 входит в первую десятку, исключим региональные банки, останется еще 5-7, которые В ДАННОЕ ВРЕМЯ дают ипотечные кредиты. Пойти навстречу Вашим пожеланиям они вряд ли согласятся.

 

А у меня сейчас не стоит эта проблема — уговаривать их идти мне навстречу! Они мне навстречу пошли три года назад, и мне этого уже достаточно! Ну и насчет региональных банков — зря вы ими пренебрегаете. Вот они как раз очень даже внимательны к своим клиентам

 

Читай Договор «между строк»! — внимательно!

 

Камень там один единственный, но большой — подтверждение вашего дохода и подтверждение, что за 10-15 лет он будет только расти. И кризисы ему (доходу) не помеха.

 

Наивный. ОЯни живут с этого. Кто ж грибные места выдавать будет.

 

Ага сейчас они тебе прям все и расскажут!

 

НЕзнаю

 

Это у обманутых надо бы спрашивать, а не у банкиров. Для банкиров нет подводных камней — только нетрудовые доходы
Удачи! Да пребудет с Вами Сила! Elleanelle

 

Читай договор… и мелкий шрифт тоже… вникай в суть…

 

Грабительские проценты — вот самый главный камень

 

Много видов

 

Необходимо читать с лупой — особенно мелкий текст