Ипотека. Уважаемые коллеги, подскажите!

Ипотека. Уважаемые коллеги, подскажите!
Интересует личный опыт в части оформления сделки Ипотеки.
Собираюсь приобрести квартиру в Ипотеку. На что обращать внимание, какие «подводные камни» существуют? Как минимизировать расходы? Посоветуйте, какие банки сегодня предоставляют выгодные условия?
И еще. Есть средства материнского капитала. Известно, что эти средства можно использовать при приобретении жилья. Но практике банки не дают возможности внести эти средства в оплату первоначального взноса и списывают средства материнского капитала постепенно в счет оплаты основного долга, начисляя при этом проценты. Правомерно ли это?

 

А какие бы «подводные камини " не существовали однозначно их не убрать. Условия диктует банк — хочешь кредит, согласшайся на условия банка,
не хочешь на таких условиях — иди ищи другой банк.
Материнский капитал можно использовать, в случаях с кредитом, ТОЛЬКО на оплату кредита. В качестве первоначального взноса данные средства не используются. Это не капризы банков, это норма правил о материнском капитале.
Что касается постепеного списывания капитала — по моему это бред. Есть кредит, есть право на капитал. Оплачиваешь им кредит полностью или частично вообщем на сколько денег хватает и всего делов.

 

«Что касается постепеного списывания капитала — по моему это бред. Есть кредит, есть право на капитал. Оплачиваешь им кредит полностью или частично вообщем на сколько денег хватает и всего делов».
В том то и проблема, банки не дают возможности погасить кредит сразу всей суммой МК.

 

Еще раз повторю — бред. Сбербанк РФ по полной принимает эти сертификаты. Масса знакомых уже рассчитались с ипотекой полностью или частично уменьшили долг по кредиту на сумму материнского капитала имено единовременно. Но это Сбербанк. Не исключаю что есть банки которые своим условием предоставления кредита ставят ауитентность платежей без возможности досрочного или частичного погашения единовременно.т.е. определили что ежемесячный взнос равен, допустим, 10 000 руб вот и списывают тольк 10 тыс. И им пофиг сколько на ссудном счете заемщика денег. Бывает такое не спорю но это в КБ которых счас видимо не видимо. Сам имею кредит в Восточном экспрессе. — платижи ауитентные. Имею например возможность погасить 10 000 вместо положенных 3 тысяч. НО не могу. Кладу их на счет и они по три тысячи ежемесячно списывают.т. е просто я два месяца не ползаю в банк типа о них забываю на это время.

 

Оформляла ипотеку через Сбербанк. (2006 г.). Удобно, только в случае, если квартира не очень дорогая. Сейчас с ипотекой наверное не завязалась бы. Лучше оформлять у известного банка, это конечно не панацея, но шансы на «подводные камни» уменьшаются…
На счет материнского капитала, личной практики не было. Но из общения с очевидцами — материнским капиталом взносы без проблем покрывают, а вот в случае задолженности покрывают только сумму основной задолженности, проценты нельзя (не целевой использование).

 

Я за іпотеку, справіться можно, только надо тшательно посчітать своі возвожності, а подводные камні могут просто появітся неоткуда.

 

Договорное право — правомерно (сами приняли условия)!

 

Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В случае предоставления лицу, получившему сертификат или лицу, состоящему в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее — супруг лица, получившего сертификат), кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а)  уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б)  погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Направление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на цели, указанные в настоящем пункте, в случае, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат, осуществляется только при наличии письменного заявления лица, получившего сертификат.
Лица, получившие сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее -Заявление).
Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.
Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

 

Я тоже так думаю