Развод и квартира в ипотеке

Развод и квартира в ипотеке. Если во время замужества була приобретена квартира в ипотеку и долг по ней еще не погашен, как будет разделено это имущество при разводе?
В кредитном такого не прописано, я сама его составляла. Мирно тоже врядли.
Кредит оформлен на меня.

 

Про равные права при разделе имущества — это понятно, но надо бы покопаться и поискать про равные обязанности. Ибо залог имущства — это обязательства…
Во время замужества ипотека, логично предположить, что вы — заемщик, супруг — созаемщик. Собственность — общая совеместная. Следовательно, нет никаких долей — есть одна единая собственность. При разделе имущества будет участвовать банк. Я могу предположить, что при НЕмирном разрешении спора, и при невозможности разделить квартиру (выделить в ней отдельные комнаты) банк может попросить выплатить оставшуюся сумму долга досрочно (правда, на этот счет у меня сомнения, надо кредитный договор читать). Тогда и делиться все будет уже без учета закладных. Если комнаты можно «выделять», то с согласия банка можно выделять и доли, а значит, пересматривать договор.
Если вы — единоличный заемщик, то на какую-то часть, пропрциональную уже произведенным выплатам, супруг имеет право. Однако, при разделе имущества, опять же участие банка никуда не деть, и, видимо, кредитный договор должен быть пересмотрен. ТАк как право собственности обременено залогом, то мне кажется, не стоит говорить здесь о разделении права ровно пополам.
В общих чертах, наверное так…

 

Читайте кредитный договор. Ответ там точно есть)

 

В зависимости от того, на кого оформлен кредит… лучше достигнуть мирового соглашения…

 

А что в договоре прописано?

 

Да-с девушка, без суда Вам не обойтись

 

Так как квартира была приобретена в собственность во ввремя брака, то она является общей собвтенностью супругов. Следоватльено, муж имеет прав претендовать на право собственности на долю в этой квартире. Так как квартира обременена залдогом, то если в доле мужа окажется право собственности на долю в квартире, он будет нести обязанности по возврату кредита, полученного под залог квартиры, в размере, пропорциональной своей доли.
Варианты выхода из этой ситуации различны, зависят от интересов сторон, детей, имущества, которое есть у супругов. Так что советовать, что-то без подробной информации нет смысла.
Если Вам нужна квартира, попытайтесь предложить мужу вместо права собственнсоти на долю в квартиер, деньги или иное имущество (имеется ввиду, что не обязательно каждую вещь делить пополам, можно поделить по другому, но что бы эквивалент был поровну).

 

Действительно, если не было брачного договора и первичный взнос, а также выпалты по ипотечному кредиту не производились из Ваших личных средств (бывших у Вас в собсвтенности до брака или полученных Вами по наследству или в дар), то квартира явяляется Вашей с супругом общей совместной собственностью, даже несмотря на то, что в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру стоит только Ваша фамилия. Если еще брак официально не расторгнут вы можете заключить с мужем либо брачный контракт (обязательно нотариально), либо соглашение о разделе имущества (лучше нотариально). После расторжения брака — либо соглашение о разделе имущества, либо суд. Если не было брачного контракта, то Вам достается 1/2 кквартиры и 1/2 от оставшихся платежей по ипотеному кредиту (если до этого выплачивали из совместных средств), то же самое-мужу. Муж может получить свидетельство о государственной регитсрации права на свою 1/2 долю в любой момент.