Продаю комнату через ипотеку… как то все странно!

Продаю комнату через ипотеку … как то все странно!
Продаю комнату, реиэлтор предлагает такой вид сделки, Покупатель берет ипотеку в Сбербанке, на покупку комнаты, но деньги банк ему выдает только после сделки, когда уже будут документы оформлены на него… Мне покупатель предлогает 1 млн.рублей до сделки и 500 тыс после нее…. Могу ли я быть увереным что сделка пройдет гладко? Или меня хотят оставить без денег и квартиры?

 

Полностью согласна с Ольгой Шерманкиной по поводу расписки. Считаю нужным добавить следующее.
1. Ипотечные сделки ВСЕ гораздо более безопасны, чем обычные, поскольку в ипотечных сделках банк заинтересован, чтобы все прошло, как полагается, чтобы все были довольны, не начались никакие судебные процессы и банк регулярно от довольного новым жильем покупателя получал обратно свои деньги.
2. вы не совсем верно поняли механизм сделки: клиенту (Покупателю) банк ДО СДЕЛКИ перечисляет деньги на счет (Покупатель взять их, снять — не может). Далее происходит заключение договора купли-продажи и его регистрация в ФРС. После регистрации в банк предъявляется Свидетельство о государственной регистрации права и после этого банк со счета Покупателя переводит деньги на тот счет, который вы указали в банке, как свой. Далее вы самостоятельно снимате деньги и распоряжаетесь ими по своему усмотрению.
Обычно кроме регистрации ФРС требуется также соблюдение двух условий, а именно: снятие с регистрации всех зарегистрированных (прописанных) в квартире и ее полное освобождение с передачей ключей, квитанций по уплате комм. Платежей, света и телефона.
Весь процесс контролируется юристами банка.
Если у Вас возникают сомнения, уточните у риелтора, какое отделение какого банка выдает Вашему Покупателю ипотечный кредит, узнайте фамилию инспектора, ведущего данное дело, и обратитесь к нему в приемные часы лично. Этот работник должен Вам все «разложить по полочкам».

 

К сожалению, в банках есть такие правила — деньги перечисляют на счет заемщика после предъявления свидетельства о праве собственности.
Судя по всему, ваш покупатель берет не всю сумму денег, а только недостающую часть. Как вариант в таких случаях на сделке пишется долговая расписка со всеми реквизитами сторон на недостающую сумму денег. А после получения всей суммы, данная расписка либо уничтожается, либо на ней пишется о том, что деньги вы получили и претензий не имеете (но это уже не ваша головная боль, а вашего покупателя). Скорее всего у вас и так все пройдет гладко, но расписка будет вам дополнительной гарантией. И в случае невыполнения покупателем условий, вы можете обраться с ней в суд.

 

Пусть расписку даст, что взял у Вас деньги 500 т.р. но расчеты происходят вообще то до сделки