Дайте проверенный ответ

Дайте проверенный ответ.
Продаю комнату, реиэлтор предлагает такой вид сделки, Покупатель берет ипотеку в Сбербанке, на покупку комнаты, но деньги банк ему выдает только после сделки, когда уже будут документы оформлены на него… Мне покупатель предлогает 1 млн.рублей до сделки и 500 тыс после нее…. Могу ли я быть увереным что сделка пройдет гладко?

 

В нашем регионе в Сбербанке такой порядок: если есть два поручителя то деньги выплачиваются до совершения государственной регистрации, если нет 2 поручителей, то только после государственной регистрации (т.е. после того как документы будут переоформлены на покупателя) и то в руки к покупателю эти деньги не попадут, так как банк их перечисляет на счет продавца. Скорее всего в вашем случае покупатель берет 500 тыс.руб. В банке, а 1 млн. Это его первоначальный взнос.

 

Нее не ведись, кидалово полное. Щас аферы мутят так что потом не доберешься ни до кого

 

Составьте дополнительное соглашение, в котором оговорены все подробности сделки. Заверьте его у нотариуса.

 

«Сначала деньги, а потом стулья! ».

 

Да выбери ты проверенную компанию. ИНКОМ например, и голова болеть не будет

 

Не можете. Деньги вперед.

 

В ИНКОМе кидают, не ходи в него

 

Там, где вы задали тот же вопрос по-другому, я Вам уже ответила. В настоящее кризисное время Покупатель для Продавца недвижимости — «на вес золота» — пока не убедились, что на самом деле есть проблемы — отказываться не стоит. А чтобы избежать проблем -
а/ нужно выяснить все про банк, не банкрот ли он уже, скажем, есть ли у него лицензия Центробанка и т.п.;
б/ нужно идти в банк к специалисту, ведущему данное дело и беседовать с ним.
А риск есть в любой сделке с недвижимостью.
Кстати, «деньги вперед» — как тут советуют отдельные граждане — так в недвижимости вообще не бывает.д.еньги перед сделкой в сейфовую ячейку банка — да, это нормально. Но до окончания государственной регистрации договора купли-продажи НОРМАЛЬНЫЙ человек денег продавцу не отдаст.
Проконсультируйтесь в любом Агентстве недвижимости (скажем, не в том, где работает Ваш риелтор).

 

Нет, в Ваших интересах всю цену Вашей комнаты получить или заложить в банковскую ячейку до сдачи документов в Росрегистрацию. А после получения документов с Росрегистрации получить с банковской ячейки все свои деньги. Ищите других покупателей. Поиск других лучше, чем связываться с «неплатежеспособным» без кредита покупателем.