В Сбербанке ипотека на 1-комнатную квартиру (в залоге у банка)

В Сбербанке ипотека на 1-комнатную квартиру (в залоге у банка). Есть 2-ух комнатная квартира. Можно ли обменять эти две.
Кватиры на 3-ех комнатную и положить ее в залог ранее взятой ипотеки 1-ой квартиры. Не меняя условий платежа. Как? Ответ Сбербака на наш вопрос, «Погпсите с помощью продажи 2-ух комнатной квартиры ипотеку и оформите новую ссуду, но гарантий на получение кредита не дают. Что делать?

 

Нельзя, т.к. данная квартира является залоговым имуществом и Сбербанк является залогодерателем