Если человек продает квартиру, покупатель соглашается…

Если человек продает квартиру, покупатель соглашается ее. Выкупить, оговаривая что у него ипотека. Могут ли у продавца возникнуть проблемы с продажей при таких условиях?

 

Если продавец может указать в договоре полную сумму, то практически никаких проблем. Единственное, при продаже по ипотеке от вас могут потребовать бОльший пакет документов, чем обычно. Если же вы не укаываете в договоре полную сумму (из-за налогов), то связываться с ипотечниками не советую. Любой банк обязательно сообщает о своих кредитах в налоговую и у вас могут быть проблемы.

 

Какая разница продавцу, кто ему деньги перечислит, покупатель или банк в котором он взял кредит?

 

Квартира в данном случае в залоге у кредитора (банка). И именно кредитор диктует условия. Если в договоре с кредитором не оговорено, что владелец квартиры имеет право без согласия банка ее продать, то владелец ее не продаст. Таким образом данный вопрос необходимо согласовывать с банком, предоставившему кредит на покупку. Даст добро — продадите без проблем.
Удачи!

 

А при чем здесь ипотека покуателя? Если у него есть деньги и он готов заплатить, пусть покупает. Продавца его проблемы никак не волнуют. Ему главно деньги получить полностью. А договор купли-продажи будет действителен только после выполнения всех существенных условий, в т.ч. и передачи денег в полной сумме.

 

Единственная проблема — это перечисление денег на счет продавца.

 

Ко всему вышесказанному добавлю — растягиваются сроки продажи, из-за волокиты банков. Иногда на месяцы

 

В Москве, если квартира покупается по ипотеке, договор купли продажи регистрируется 5 рабочих дней, в отличии от обычной месячной регистрации, т.е. продавец получает деньги за проданную квартиру на 25 дней раньше. А так, это обычная сделка, ничем продавцу не грозящая, ни о коком растягивании сроков продажи, а тем более на месяцы, речи не идет… да и деньги (ипотечные) могут быть заложены в ячейку, как при обычной сделке… если ипотека Сбербанка и у покупателя есть поручитель, то сбер выдает кредитные деньги на руки покупателю и он может рассчитаться с продавцом как на сделке при подписании договора, так и через банковскую ячейку под доп. Условие- регистрация договора купли-продажи.