Про ипотеку! Подскажите про ипотечные программы: есть ли ипотека без первого…

Про ипотеку! Подскажите про ипотечные программы: есть ли ипотека без первого взноса и не под зплог имущества?

 

Программы ипотечных продуктов во всех банках разные и с первым взносом и со вторым и без каких либо взносов.
Одно только одинаково у всех ипотечных продуктов: ипотечный кредит потому и называется ипотечным что обязательным условием предоставления замщику денег обусловлено следующим: деньги предоставляются только при условии обеспечения кредита ипотекой, т.е. передачей недвижимости в залог.
Более простыми словами ипотечный кредит — кредит ТОЛЬКО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПЕРЕДАЧЕЙ ПРИОБРЕТЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИПОТЕКУ (ЗАЛОГ).
В Сбербанке есть кредитный продукт — «Кредит жилищный », он работает без ипотеки. Обспечение кредита — поручительство двух или более лиц на весь срок кредита и процентная ставка выше чем в ипотечном.

 

Первоначальный взнос при ипотеке
Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первоначального взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский).
Чем большим первоначальным взносом обладает заемщик, тем больший ипотечный кредит он может получить, либо он может сократить срок ипотеки и переплату за приобретаемое жилье. Воспользовавшись ипотечным калькулятором, можно подобрать оптимальный размер ипотечного кредита и его срок.
Если первоначальный ипотечный взнос составляет 70% и более от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае экономится большая часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой и процедура оформления займа значительно упрощается.
Но, как правило, к ипотеке обращаются граждане, которые имеют значительно меньшие суммы первоначальных взносов. В разделе Ипотечные программы можно подобрать программу ипотеки с минимальным первоначальным взносом. При этом надо иметь ввиду, что ипотечный банк выдает кредит, исходя из оценочной стоимости жилья (определяемой профессиональным оценщиком). Если цена, запрашиваемая продавцом, превышает оценочную, то минимальным первоначальным взносом на покупку жилья не обойтись, так как этот первоначальный взнос в сумме с ипотечным кредитом составят только оценочную, а не рыночную стоимость квартиры (дома).
В разделе «Заявка на кредит» можно сообщить свои данные по первоначальному взносу и другие пожелания по кредиту и получить предложения от ипотечных брокеров и банков.
Ипотека без первоначального взноса
В 2008 году ипотечные программы, предлагающие ипотеку без первоначального взноса, были широко распространены в Москве и других крупных городах России, где рост цен на недвижимость превышал возможные темпы накопления первоначального взноса. К сожалению, финансовый кризис вынудил банки свернуть программы ипотеки без взноса, не смотря на то, что они отличались более высоким процентом по кредиту. Это объясняется тем, что ипотека без первоначального взноса является для банков продуктом с высокой степенью риска.
Ипотека без первоначального взноса может быть реализована и другим способом. Следует взять потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса для оформления ипотеки на выгодных условиях. Ставки по потребительскому кредиту выше, чем по ипотеке, но он будет погашен в течение 2-3 лет, тогда как ипотека оформляется на десятки лет и чем ниже ставка по ипотеке, тем выгоднее эта операция вцелом. Необходим только достаточный уровень дохода, чтобы совокупный размер кредитов был достаточен для приобретения жилья, и чтобы обслуживание нескольких займов не стало чрезмерным бременем.