Про ипотеку и материнский капитал

Про ипотеку и материнский капитал. Вот если у меня есть кое-какие накопления и я хочу купить квартиру, добавить матер. Капитал, а так как дочери нет 3 х лет, надо брать ипотеку, сколько брать ипотеку, чтоб потом ровно капиталом погасить единовременно, с кем можно консультироваться по этому поводу, не знаю с чего начать! Кто уже брал ипотеку и сразу гасил капиталом, напишите как вы что делали и где и все… все… все….

 

В каждом городе обязательно есть банки выдающие кредиты в пределах маткапитала. Как мелкие, так крупные. Сбер, уралсиб, аф, и многие другие. Надо шерстить инет, но не сайты банков, а форумы и профсообщества. Такой кредит, как правило, не отличается от обычного. А теперь главное.
ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ПОДЧИСТУЮ запользовать весь остаток счета маткапитала необходимо кредит брать с некоторым запасом. Это связано с нормативными сроками рассмотрения Вашего заявления на погашение кредита за счет маткапитала.
При этом возможны два основных варианта: 1. Покупаете квартиру на вторичном рынке (что означает наличие построенного объекта недвижимости, и свидетельства на право собственности) — срок всей процедуры по опыту — 3 месяца. Другими словами 3 ежемесячных платежа по кредиту. Люди в пенсионном фонде до безобразия грамотные. Особенно счетчики. И не различают понятий проценты по кредиту и основной долг.т.е. взяв кредит в 343 т.р. на 10 лет под 19% годовых имеем ежемесячный платеж 6403 руб. Работник пенсионного фонда вычтет из 343 000 руб. Сумму 19209 руб. (6403*3). Получите в качестве погашения 323791 руб. Причем наверняка оругленную до 10 т.р. вниз сумму (320 т.р.). Остальное останется болтаться до совершеннолетия дитя вашего (на учебу то есть). Это означает что надо брать 365 т.р. ваша переплата за 3 месяца по процентам (по сравнению с 343 т.р.) примерно 1,2 т.р.
Аналогично проводится расчет и при покупке на первичном рынке (по договорам долевого участия в строительстве, либо на приобретение пая в жилищно-строительном кооперативе). Разница состоит в том, что к 3 месяцам рассмотрения необходимо прибавить срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию (от 1 месяца и до бесконечности (читай — южное бутово) Т. Е. Пока не принесете свидетельство на право собственности пенсионный фонд не заплатит.
Вообще стоимость услуг специализирующегося на таких операциях риелтора — 20-35 т.р. проценты банку вы все равно заплатите, поэтому их в расчет не берем.т.е. ваши расходы 10% от суммы капитала. В плюс себе можете записать сэкономленое время, и сохраненные от инфляции деньги (через год 343 т.р. будут иметь покупательную способность с учетом РЕАЛЬНОЙ инфляции не более 300 т.р. так что лучше воспользоваться возможностью как можно ранше.

 

Вам нужно обратиться в банк, рассказать про ваши кое-какие накопления, какую сумму ипотеки вы хотите взять — кредитный инспектор вам все рассчитает, а если не хотите бегать сами — обращайтесь в агентство недвижимости, там все сделают, и квартиру подберут, и оформят