Какие могут быть причины отказа кредитным комитетом банка в выдаче ипотеки?

Какие могут быть причины отказа кредитным комитетом банка в выдаче ипотеки? В и потечном кредите отказали два банка. Не могу понять причину отказа. По всем официальным требованиям банка подхожу для получения ипотечного кредита. Первичная программа расчета даже показывает что могу просить в 2 раза больше, чем запрашиваю я. Кредитная история хорошая. Ни разу не было задержки по ранее выдаваемому ипотечному кредиту, который погасил через 5 лет досрочно (развод). Должность высокая. В организации работаю больше 5 лет.
Кто подскажет, в чем может быть причина отказа?
1. Вораст? (мне 46)
2. То что в разводе?
3. То что работаю в Некоммерческом партнерстве
4, Или что-то еще.
Может кто работает в этой сфере?

 

Может дело в небольшом первоначальном взносе? И еще, многие банки, сейчас просто, под любыми предлогами, не выдают ипотечных кредитов, хотя для рейтинга их заявляют. Попробуйте ВТБ-24, обратитесь в АЖИК, АИК. Проверте свою кредитную историю, часто бывают ошибки, особенно если у Вас распространенная ФИО.

 

Человеческий фактор
Как отметил Дмитрий Замотаев, замначальника управления розничного банкинга Укргазбанка, личная антипатия менеджера к заемщику не играет особой роли в вопросе предоставления ссуды. Кредитный инспектор должен выразить свое впечатление о клиенте перед кредитным комитетом банка, однако такое мнение должно быть четко аргументировано и основано на объективных данных.
Ловушки анкеты
Возраст и семья
Хотя нежный возраст – кредиту не помеха, банки охотнее выдают ссуды людям старше 21 и младше 60 лет. Что касается семейного положения, то меньше баллов (и шансов взять кредит) получит разведенный отец 3-х и более детей, или человек, имеющий на содержании престарелых родителей.
География соискателя
Прожив на одном месте более 10 лет и честно признавшись в этом в анкете, вы заработаете гораздо большее количество баллов, чем недавно прибывший или живущий в другом регионе человек.
Образование
Охотнее банки дадут кредит клиенту с высшим образованием (а лучше с двумя). В то же время получить ссуду человеку с неполным средним образованием сложно.
Платежеспособность
Банки предпочитают предоставлять займы клиентам, работающим с деньгами. Клиенту, занятому в финансовом секторе, отдадут большее предпочтение, нежели государственным клеркам, предпринимателям или сотрудникам частных фирм. Менеджерам высшего звена, соответственно, охотнее дают кредит, нежели рядовым служащим.
Естественно, не дадут кредит безработным. Желательно, чтобы трудовой стаж соискателя ссуды был не меньше 1 года, причем 6 месяцев на одном рабочем месте. Кроме того, банки стараются не связываться со студентами.

 

Спасибо за статью, Андрей.
Так вот и не пойму, по всем критериям статьи я подхожу. Даже с менеджером, который оформлял анкету, в хороших отношениях. Но отказ. Не пойму.

 

Если вы подходите по всем критериям, значит проблема не в вас, на мой взгляд, а в самой системе банка, в который вы обращались… так что мой совет — поменяйте банк)

 

А если Вам скажут причины отказа вы пойдете их устранять? Т. Е. Найдете другую работу, женитесь, измените возраст? Не дают кредит и все, чего заморачиваться на причины, вы же не паритесь почему у Вас собственных денег нет на квартиру — не заработали к 46 годам, ну не вешаться же из-за этого.

 

Дмитрий, это не ответ.
Мне на самом деле интересна реальная причина. Зачем? Ну хотя бы чтобы знать, стучаться в другие банки или нет. Возможно же и что то в заполнении анкеты играет роль.
Ну а насчет вашего укора, мол не смогли заработать к 46 годам наличных средств на квартиру, то… сколько процентов населения России сможет купить квартиру за нал, без ипотеки вы подумали? Да и мою ситуацию окончательную вы не знаете.

 

Реальная причина в том, что выдавать ипотечные кредиты сейчас не выгодно, будь вы хоть трижды положительный во всех смыслах заемщик, кредит Вам не дадут — политика банка. Что касается 46 лет и денег, то нет там никакого укора — цены на жилье нереальные, согласен, нормальный человек купить жилье не может, часто даже с привлечением ипотечного кредита, т.к. отдавать нечем.

 

Возможно вы правы, банкам не выгодно, но… Многие банки и не выдают их, официально закрыта программа. У тех же у кого пытался брать — даже реклама была. Может лукавят?