Раздел общих долгов супругов

Раздел общих долгов супругов. Супруги в период брака приобрели однокомнатную квартиру. При покупке 11% от стоимости квартире они внесли собственных средств, остальная часть была предоставлена супруге банком в качестве ипотечного кредита (ее супруг в данном кредитном договоре поручитель). Кредит был предоставлен на 20 лет. В период совместной жизни супруги погасили около 20,000 рублей из заемных средств и расторгли брак. После расторжения брака заемщик еще около 2 лет продолжала погашать кредит из собственных средств, а потом обратилась в суд с требованием о разделе имущества. При этом она просила разделить имущество супругов следущим образом: в ее собственность выделить квартиру, а в пользу супруга взыскать 70,000 руб. (1/2 средств внесенных ими совместно). Суд решил следущим образом: «Признать за ответчиком (бывшим супругом заемщика) право собственности на 1/2 доли квартиры». Долг спругов при этом никто не делил.
Естественно, была кассационная жалоба, по результатам которой решение отменено с указанием на то, что вопрос о разделе долгов супругов не был разрешен.
Есть несколко вопросов:
1. Возможно ли разделить долги (то есть внестиизменения в кредитный договор) без согласия на то кредитора — банка.
2. Заемщик оплачивала кредит без своего бывшего супруга около 2 лет, даже если половину из этих денег взыскать с ее бывшего супруга — неизвестно когда решение будет им исполнено, а он уже сейчас станет собственником.
3. Разделив таим способом квартиру не поставил ли суд бывших супругов в безысходное положение поскольку они до 2027 года стали заложниками собственной собственности — квартира в залоге и продать они ее не могут.
4. Что будет, если после раздела долга супругов один из них платить его не будет?
5. Каков из этой ситуации наилучший выход? Такой, что бы квартира осталась у заемщика бывшей супруги.

 

1. Долги как и имущество деляться пополам.
2. Вам все равно нужно отсудить половину этой суммы, чтобы в последствии она была частью выкупной цены за его долю, если вы хотите оставить квартиру себе.
3. Продать квратиру возможно с согласия Банка и погасить остаток ипотеки досрочно. Только в этом случае вы лишаитесь жилья.
4. В этом случае поручителем идет вторая сторона и долги будут обращены на ту строну, однако в последствии их можно взискать в регресс с должника.
5. Нужно разговаривать с спуругом и заключать мировое по схеме: допустим вы находите поручитиля в договор ипотеки и сключаите от туда мужа, долги которые его вы включаите в стоимость его доли и прощаите ему, а он отказывается от доли в квратире.

 

1. Без согласия банка, точнее без внесения изменния в кредитный договор, «разделить» такой долг нельзя. НИ один суд не обяжет банк вносить изменения в кредитный договор.
2. Не ясен вопрос.
3. Продать квартиру можно с согласия банка. Заявив о ратсоржении кредитного договора (например)
4. Взыщут со второго. А второй будет иметь право, впоследствии взыскать с неплатившего супруга.
5. Договоритья с банком о внесении изменений в кредитный договор, и заключить мировое соглашение с супругом.
И наконец, Ваш вопрос не для виртуальной консультации, Вам необходима очная помощь у юриста в своем регионе.
Удачи