Подскажите пожалуйста, продаю квартиру, у покупателя ипотека

Подскажите пожалуйста, продаю квартиру, у покупателя ипотека, один из пунктов его договора до совершения сделки…
Ему прописаться а мне выписаться, законно ли это и какие могут быть последствия?
Т.е. прописать его еще в моей квартире, а если сделка сорвется то как его от туда выписать?

 

Это законно, но последствия могут быть неприятные.
Отказывайтесь и настаивайте на том что вы выпишетесь до сделки, а он пропишется — после сделки.
как это обычно и делают.
Или сделка не состоится, вы тоже не пальцем деланная.

 

Очень интересный пункт.
Если сделка не состоится, то у Вас будут трудности с его выпиской.
Или пусть заложится под сделку (в ячейку), в Москве закладывают 200 тыс.
На случай если сделка не состоится и он не выпишется вы забираете деньги.
Но и в этом случае есть риски.

 

Никаких регистраций в Вашей собственности третьих лиц быть не должно. Не понятно, для чего нужен этот пункт. После регистрации квартиры на его имя, после того, как ОН станет собственником, он сможет зарегистрироваться на свою собственность, но не до этого момента. Даже денежные средства в виде страховой суммы не снимут риск, к которому может привести такое мероприятие. Здесь очень логично действовать по схеме стандартной. вы до продажи то же не снимаетесь с регистрационного учета, но при этом страховка — это порядок получения Вами денежных средств.
До проведения нотариального оформления денежные средства в полном объеме закладываются в сейфовое хранилище банка, где вы постоянный арендатор. Получение Вами денежных средств оговаривается в дополнительном соглашении с банком, который и выдает Вам пакеты — 1 пакет — не меньше 50% суммы после регистрации объекта на имя покупателя, 2 пакет — не менее 40% после того, как вы сниметесь с регистрационного учета и принесете подтверждающие документы в банк и 10% после подписания акта приема — передачи самого помещения. Если Все сделать таким образом, то проблем ни у Вас ни у покупателя быть не должно.
Возможно и другое распределение процентов, но схема — та же.
Еще раз, никого не прописывайте на свою площадь, что бы Вам не говорили.

 

Первый раз слышу такой пункт.д.ля банка все равно будет он там прописан или нет. Он может до сделки прописаться, а после сделки выписаться и что банк сделает? А вдруг банк не даст ему денег, выпмсать будет его очень тяжело по суду. вы выпишетесь, а его не прописывайте.

 

Обычно, продавцы выписываются после получения денег….
в данном случае риск себя на оправдывает…
найдите другого покупателя….

 

Здравствуйте!
Прислушайтесь к совету Елены Михалевской с банковскими ячейками,
но добавте еще один пакет с нотариальным обязательством о снятии с регистрационного
учета и пропишите условия, в каком случае вы или покупатель этот пакет вынимает и ячейки.
1 зарегестрировали сделку и вы получили все деньги-все покупатель его забирает.
2 не прошла сделка пакет вынимаете вы и без проблем его выписываете, а чтобы совсем
коМФОртно было вместе с обязательством пусть покупатель сумму в этот пакет положит
примерно 100 000 руб. За эти деньги адвокат представит ваши интересы в суде, если не получится его выписать
в обычном порядке.
Прописка скорее всего ему нужна для оформления и получения кредита, обычно это бывает у людей продавших свою квартиру (для первоначального взноса) и оттуда снятых с рег учета. И ни где кроме как в покупаемой квартире не зарегистрироваться, мало кто даже родственники отказывают.
Но при соблюдении всех вышеперечисленных пунктов вам переживать не стоит.
С уважением, Александр.

 

Пусть Ваш покупатель вычеркивает пункт, который Вас напрягает (совершенно справедливо напрягает!), С какой стати вы должны идти у него на поводу? Категорически не советую прописывать покупателя на СВОЮ жилплощадь.