Подскажите пожалуйста по покупке квартиры

Подскажите пожалуйста по покупке квартиры. Мы покупаем квартиру у семьи с маленькими детьми, они в свою очередь по ипотеке. Покупают двушку. Вопрос: когда они имеют право прописаться в купленную квартиру и выписаться из нашей? Вот предположим у них сделка 1 декабря, через 5 дней они получат зеленку и МОГУТ ВЫПИСЫВАТЬСЯ и там прописываться? Что-то их риелтор мутит…. И от нас требует заключить куплю-продажу 25 ноября, спрашиваю почему бы в один день не заключить, отмалчивается…. Вообщем боюсь квартиру куплю, а они не купят и останусь я с детьми, которых некуда будет выписывать…

 

Лана, вы когда договор задатка заключали, составляли в соответствии с законодательством? вы прописывали дату, когда должна состоятся сделка купли продажи? Им вообще ипотеку уже дали? Напишите мне в личку
Несколько раз сталкивалась с тем, что составляют риелторы договор задатка без даты предполагаемой сделки, под предлогом, что неизвестно когда банк одобрит ипотеку для продавца квартиры. В итоге проходит месяц, два, три, покупатель начинает нервничать, т.к. продавец не продает, а деньги (задаток) уплачены. В итоге сам покупатель отказывается от покупки и теряет свой задаток

 

Правильно опасаетесь, такие сделки проводятся одновременно

 

Лана, вы — паникерша
вам главное получить свидетельство о праве собственности
потом всех выгоните, как собственник

 

Куда же я их выгоню с маленькими детьми, сама через выгон прошла…. А вдруг им банк ипотеку не одобрит?

 

Они могут прописаться в новой квартире сразу по получении ими св-ва о праве собственности на нее. То, что она в залоге у банка, на это никак не влияет.
Купят он квартиру или не купят — не ваша забота. вы в договоре пропишите дату их выселения и снятия с регистрации, а они как хотят, так пусть и решают свои проблемы.

 

Нужно было не экономить на СВОЕМ риелторе. Их риелтор, похоже, отслеживает только интересы продавцов да и то, я бы, например, своим клиентам не позволила бы так рисковать и сделку бы совершала только одновременно. Ни одной из сторон судебные разбирательства не нужны.

 

Мы и не экономили на своем, но она говорит хорошо, а толка ноль… одни заверения что все будет хорошо… ведь дети не являются собственниками….

 

Да уж, что сказать… бестолочей в нашей профессии предостаточно… увы. Если продавцы не идут на ваши условия, задаток нужно забирать. Риск очень велик. Есть Постановление Конституционного Суда РФ от 08,06,2010 № 13-П… по которому сделку могут оспорить, если они ничего не приобретут взамен и выписываться им будет некуда. Сделку такую нужно проводить только одновременно, при чем, в договор обязательно вбивать статью 157, с указанием конкретных адресов квартир, сделки с которыми должны регистрироваться одновременно и укзанием конкретного срока снятия с рег. Учета. Мало того от собственников и пользователе брать нотариально заверенные обязательства о снятии с рег учета и от того на кого будет оформляться квартира по ипотеке обязательство о том, что он всех поставит на рег. Учет в своей квартире (если это разрешит ипотечный банк). Нюансов здесь очень много… мне трудно, конкретно ответить не видя их документы на квартиру и не зная, какие условия по ипотеке предъявляет банк.

 

А еще можете сходить в опекунский совет и спросить у них подробности о данной ситуации, т.к. опекунский обычно не считает жилье, купленное иппотечно, гарантом (дети останутся на улице, если кредит по каким-то причинам родители не смогут погашать и банк отберет заложенную кв.) Возможно кто-то из покупателей временно прописывается с детьми у своих родителей… или еще что-то придумали. Будьте осторожны. Ситуация скользкая.

 

Если в квартире были прописаны дети до 18 лет — они ее отсудить смогут (не в коем случае нельзя покупать квартиру такую