Подскажите пожалуйста по покупке квартиры

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Betinvest, 13 дек 2015.

  1. Betinvest

    Betinvest Академик

    Подскажите пожалуйста по покупке квартиры. Мы покупаем квартиру у семьи с маленькими детьми, они в свою очередь по ипотеке. Покупают двушку. Вопрос: когда они имеют право прописаться в купленную квартиру и выписаться из нашей? Вот предположим у них сделка 1 декабря, через 5 дней они получат зеленку и МОГУТ ВЫПИСЫВАТЬСЯ и там прописываться? Что-то их риелтор мутит…. И от нас требует заключить куплю-продажу 25 ноября, спрашиваю почему бы в один день не заключить, отмалчивается…. Вообщем боюсь квартиру куплю, а они не купят и останусь я с детьми, которых некуда будет выписывать…
     
  2. Lexbrsv

    Lexbrsv Мозг

    Лана, вы когда договор задатка заключали, составляли в соответствии с законодательством? вы прописывали дату, когда должна состоятся сделка купли продажи? Им вообще ипотеку уже дали? Напишите мне в личку
    Несколько раз сталкивалась с тем, что составляют риелторы договор задатка без даты предполагаемой сделки, под предлогом, что неизвестно когда банк одобрит ипотеку для продавца квартиры. В итоге проходит месяц, два, три, покупатель начинает нервничать, т.к. продавец не продает, а деньги (задаток) уплачены. В итоге сам покупатель отказывается от покупки и теряет свой задаток
     
  3. Remopp

    Remopp Магистр

    Правильно опасаетесь, такие сделки проводятся одновременно
     
  4. MirosMax

    MirosMax Профессор

    Лана, вы — паникерша
    вам главное получить свидетельство о праве собственности
    потом всех выгоните, как собственник
     
  5. Betinvest

    Betinvest Академик

    Куда же я их выгоню с маленькими детьми, сама через выгон прошла…. А вдруг им банк ипотеку не одобрит?
     
  6. Boriska

    Boriska Магистр

    Они могут прописаться в новой квартире сразу по получении ими св-ва о праве собственности на нее. То, что она в залоге у банка, на это никак не влияет.
    Купят он квартиру или не купят — не ваша забота. вы в договоре пропишите дату их выселения и снятия с регистрации, а они как хотят, так пусть и решают свои проблемы.
     
  7. Fotanik

    Fotanik Магистр

    Нужно было не экономить на СВОЕМ риелторе. Их риелтор, похоже, отслеживает только интересы продавцов да и то, я бы, например, своим клиентам не позволила бы так рисковать и сделку бы совершала только одновременно. Ни одной из сторон судебные разбирательства не нужны.
     
  8. Betinvest

    Betinvest Академик

    Мы и не экономили на своем, но она говорит хорошо, а толка ноль… одни заверения что все будет хорошо… ведь дети не являются собственниками….
     
  9. Fotanik

    Fotanik Магистр

    Да уж, что сказать… бестолочей в нашей профессии предостаточно… увы. Если продавцы не идут на ваши условия, задаток нужно забирать. Риск очень велик. Есть Постановление Конституционного Суда РФ от 08,06,2010 № 13-П… по которому сделку могут оспорить, если они ничего не приобретут взамен и выписываться им будет некуда. Сделку такую нужно проводить только одновременно, при чем, в договор обязательно вбивать статью 157, с указанием конкретных адресов квартир, сделки с которыми должны регистрироваться одновременно и укзанием конкретного срока снятия с рег. Учета. Мало того от собственников и пользователе брать нотариально заверенные обязательства о снятии с рег учета и от того на кого будет оформляться квартира по ипотеке обязательство о том, что он всех поставит на рег. Учет в своей квартире (если это разрешит ипотечный банк). Нюансов здесь очень много… мне трудно, конкретно ответить не видя их документы на квартиру и не зная, какие условия по ипотеке предъявляет банк.
     
  10. Djuzeppe

    Djuzeppe Профессор

    А еще можете сходить в опекунский совет и спросить у них подробности о данной ситуации, т.к. опекунский обычно не считает жилье, купленное иппотечно, гарантом (дети останутся на улице, если кредит по каким-то причинам родители не смогут погашать и банк отберет заложенную кв.) Возможно кто-то из покупателей временно прописывается с детьми у своих родителей… или еще что-то придумали. Будьте осторожны. Ситуация скользкая.
     
  11. Boresh

    Boresh Магистр

    Если в квартире были прописаны дети до 18 лет — они ее отсудить смогут (не в коем случае нельзя покупать квартиру такую
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей