Вопрос про ипотеку и не только…

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Patini, 9 июл 2015.

  1. Patini

    Patini Доцент

    Вопрос про ипотеку и не только… Хотелось бы узнать, на какие пункты необходимо
    обращать особое внимание в договоре на ипотеку при
    выборе банка? Во сколько (в среднем) возрастает
    стоимость квартиры из-за ипотеки (из расчета на 10
    лет)? И каковы средние % ставки на ипотеку в Москве?
     
  2. Anatolls

    Anatolls Бакалавр

    Совет: сходить к юристу — неплох. Но каких-либо скандалов с завышением процентов по ипотеке я не слышал. Но подстраховаться не помешает. Ипотека — это залог Вашей недвижимости. Квартира будет Вашей, Вам принадлежать, а вот полностью распоряжаться ей вы не сможете. В частности: продажа. Только с разрешения банка или после полного погашения кредита.
    Подсчитать кредит можно с помощью ипотечного калькулятора на сайте банков. К примеру, если вы возьмете 1 млн.рублей на 10 лет под 10%, полные выплаты (основной долг + проценты) составят 1 593 588,33. Советую при обзвоне банков испрашивать у них полную сумму абсолютно всех выплат. Они должны называть эту цифру.
    %% по Москве я не знаю (я живу в Вологде). У нас «Уралсиб» дает под 10,8%. Это минимум. Можно обратиться к ипотечному брокеру. Он подберет оптимальный вариант под Ваши запросы.
     
  3. Netteler

    Netteler Доцент

    Кроме ипотеки есть возможность взять кредит на квартиру, в этом случае нужно внести процентов 30-50 от стоимости квартиры, а на остальную сумму взять кредит в банке. Тогда квартира будет ваша и нужно только выплатить проценты и кредит, а в ипотеке квартира не ваша до последнего платежа.
     
  4. Proweb

    Proweb Магистр

    Стоимость квартиры возрастает не ИЗ_ЗА ипотеки-а из-за возрастающего спроса на жилье. А переплатить придеться много-скорее всего раза в два-в зависимоти от суммы первого взноса-чем взнос больше-тем процент годовых меньше. И ежемесячный платеж должен быть (по Законодательству) 30% от З/Пл. Вот и считай
     
  5. Quaresma

    Quaresma Доцент

    1) На все. Я не шучу — читать договор нужно очень внимательно. Все, что непонятно — уточнять тут же, до подписи. А еще лучше попросить дать договор с собой и сходить с ним в юридическую консультацию.
    2) Я так понимаю, вы имеете в виду не реальную стоимость квартиры на рынке недвижимости спустя 10 лет, а ту сумму, которую вы выплатите за эту квартиру за 10 лет? вы переплачиваете за квартиру примерно в полтора раза. Подсчитать точно можно, воспользовавшись ипотечным калькулятором на сайте банка. Сейчас практически все банки используют аннуитентные платежи. При этом виде кредитования первые несколько лет вы оплачиваете только проценты, сумма долга практически не уменьшается.
    3) Зависит от многих факторов (в т.ч. прописки, вида жилья, первоначального взноса и валюты кредита), но в среднем — рубли 9-11%, доллары 7-8%.
     
  6. DmitryPRO

    DmitryPRO Бакалавр

    Про то что по ипотеке квартира не ваша до последнего платежа-бред., она ваша сразу же после получения свидетельства о праве собственности, просто вы ее отдадите в залог в банк, что впрочем не мешает вам ею распоряжаться, в том числе и продавать и т.д.
     
  7. Kamchaos

    Kamchaos Магистр

    Средние ставки от 10, 5 процентов, рублевые больше. Если до 10 лет — получается процентов 50-60 сверху. Если лет на 20 — то в 2 и больше раз. Вообще, чем меньше срок кредита, и чем больше начальный взнос — тем, естественно, квартира обойдется дешевле.
    Найдите кредитный калькулятор в интернете и посчитайте, если хотите, пишите в почту или агент, дам ссылку по разным банкам, возможно еще чем-нибудь помочь смогу.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей