Вопрос про ипотеку и не только…

Вопрос про ипотеку и не только… Хотелось бы узнать, на какие пункты необходимо
обращать особое внимание в договоре на ипотеку при
выборе банка? Во сколько (в среднем) возрастает
стоимость квартиры из-за ипотеки (из расчета на 10
лет)? И каковы средние % ставки на ипотеку в Москве?

 

Совет: сходить к юристу — неплох. Но каких-либо скандалов с завышением процентов по ипотеке я не слышал. Но подстраховаться не помешает. Ипотека — это залог Вашей недвижимости. Квартира будет Вашей, Вам принадлежать, а вот полностью распоряжаться ей вы не сможете. В частности: продажа. Только с разрешения банка или после полного погашения кредита.
Подсчитать кредит можно с помощью ипотечного калькулятора на сайте банков. К примеру, если вы возьмете 1 млн.рублей на 10 лет под 10%, полные выплаты (основной долг + проценты) составят 1 593 588,33. Советую при обзвоне банков испрашивать у них полную сумму абсолютно всех выплат. Они должны называть эту цифру.
%% по Москве я не знаю (я живу в Вологде). У нас «Уралсиб» дает под 10,8%. Это минимум. Можно обратиться к ипотечному брокеру. Он подберет оптимальный вариант под Ваши запросы.

 

Кроме ипотеки есть возможность взять кредит на квартиру, в этом случае нужно внести процентов 30-50 от стоимости квартиры, а на остальную сумму взять кредит в банке. Тогда квартира будет ваша и нужно только выплатить проценты и кредит, а в ипотеке квартира не ваша до последнего платежа.

 

Стоимость квартиры возрастает не ИЗ_ЗА ипотеки-а из-за возрастающего спроса на жилье. А переплатить придеться много-скорее всего раза в два-в зависимоти от суммы первого взноса-чем взнос больше-тем процент годовых меньше. И ежемесячный платеж должен быть (по Законодательству) 30% от З/Пл. Вот и считай

 

1) На все. Я не шучу — читать договор нужно очень внимательно. Все, что непонятно — уточнять тут же, до подписи. А еще лучше попросить дать договор с собой и сходить с ним в юридическую консультацию.
2) Я так понимаю, вы имеете в виду не реальную стоимость квартиры на рынке недвижимости спустя 10 лет, а ту сумму, которую вы выплатите за эту квартиру за 10 лет? вы переплачиваете за квартиру примерно в полтора раза. Подсчитать точно можно, воспользовавшись ипотечным калькулятором на сайте банка. Сейчас практически все банки используют аннуитентные платежи. При этом виде кредитования первые несколько лет вы оплачиваете только проценты, сумма долга практически не уменьшается.
3) Зависит от многих факторов (в т.ч. прописки, вида жилья, первоначального взноса и валюты кредита), но в среднем — рубли 9-11%, доллары 7-8%.

 

Про то что по ипотеке квартира не ваша до последнего платежа-бред., она ваша сразу же после получения свидетельства о праве собственности, просто вы ее отдадите в залог в банк, что впрочем не мешает вам ею распоряжаться, в том числе и продавать и т.д.

 

Средние ставки от 10, 5 процентов, рублевые больше. Если до 10 лет — получается процентов 50-60 сверху. Если лет на 20 — то в 2 и больше раз. Вообще, чем меньше срок кредита, и чем больше начальный взнос — тем, естественно, квартира обойдется дешевле.
Найдите кредитный калькулятор в интернете и посчитайте, если хотите, пишите в почту или агент, дам ссылку по разным банкам, возможно еще чем-нибудь помочь смогу.