Помогите с ипотекой. Ипотеку взяли на 15 лет четыре года назад

Помогите с ипотекой.
Ипотеку взяли на 15 лет четыре года назад. С мамой в равных долях. Первоначальные затраты равнялись 350000 руб. Затраты несла мама, она же главные Заемщик, я Созаемщик.
По факту я плачу за эту квартиру всю ипотеку полностью, плачу всю коммуналку, также проживаю в ней с женой и ребенком (2 года), жена там прописана.
С мамой решили, что я возвращаю ей ее затраты и квартира моя. Отдал 250000 руб. На днях хочу рассчитаться полностью, отдать 100000 руб. У меня вопрос. Как мне подстраховаться, чтобы через 11 лет после того как будет погашена ипотека и на руках будут свидетельства о собственности, она вдруг не передумала переоформить на меня свою долю?

 

Конечно передачу денег маме обязательно подтвердите распиской с ее стороны, что вы в расчете и претензий она к вам не имеет. Обо всем остальном надо договариваться с банком, чтобы переоформить кредитный договор на себя полностью, банк должен одобрить вас как заемщика, подозреваю что это наверное маловероятно, иначе бы вы сразу могли быть заемщиком и обойтись вообще без участия мамы, а на деньги которые она вложила изначально можно было оформить договор займа с мамой. Возможно договорится с банком об открытии счета на ваше имя с которого будут списываться платежи по ипотеке, что и будет в дальнейшем подтверждением того, что платежи вносили вы. Возможны и другие варианты, разговаривайте с вашим банком.

 

Думаю можно эти условия в банке решить, чтобы они это зафиксировали, что после погашения ипотеки квартира Ваша.

 

А как? Там вроде сначала все равно на двоих оформление идет?

 

Я предположил, знакомый работает в собинбанке, он делал изменения, допы к основному договору.

 

Зафиксируйте с мамой факт вашей полной передачи денег 350000 рублей и тот факт, что она не несла никаких расходов по выплате обязательных платежей и коммунальных услуг по квартире. Это сделайте обязательно, так как даже если вы отдадите ей 350000 рублей она не лишится права доказывания того, что вносила коммунальные платежи и передавала вам деньги для оплаты кредита. Выплата вами 350000, зафиксированная официально, автоматически уменьшит ее долю праве собственности на квартиру. Факт того, что мама не вносила никаких платежей можно зафиксировать у нотариуса, но нотариус свидетельствует только подлиноость подписи, однако для мамы этого будет достаточно. Далее идете в банк и решаете вопрос об исключении мамы из договоракредита и ипотеки, с переводом всех прав и обязанностей на вас, чтобы вам остаться единственным заемщиком. Остается открытым один вопрос: почему у вас на руках нет свидетельства о праве собственности на квартиру, ведь она уже ваша, просто находиться в залоге у банка, т.е. на ней просто лежит обременение. Берите ваш договор займа, договор ипотеки, купли-продажи квартиры и обращайтесь в ФРС за выдачей свидетельства о праве собственности на ваше с маой имя. В нем просто указывается обременение в качестве ипотки. Разрешите данный вопрос с банком. Удерживать ВАШЕ свидетельство о праве собственности у себя банк не может.

 

Свидетельство есть. На руках. Просто там при переоформление на себя всю ипотеку, надо заново проходить весь цикл процедур, оценка кв. И прочее, что ведет за собой новые расходы

 

Все верно. Вас еще и застраховать вашу жизнь и здоровье заново заставят. Подругому нельзя. Переоформляйте.

 

С разрешения банка переоформите долю матери на себя и проблем в дальнейшем не будет.