Расскажите все про ипотеку, лучше те кто с ней сталкивался?

Расскажите все про ипотеку, лучше те кто с ней сталкивался? 1) например собрали и подали все нужные документы в банк, он рассматривает…. Сколько времени
2) все рассмотрел, согласен, что дальше?
3) когда продавец получит деньги…. Когда банк одобрит эту и сделку и подготовит деньги и мне их перечислит, или сперва нужно идти в рег. Палату там сдавать документы, потом еще ждать сколько то времени и потом когда квартира не моя мне дадут деньги?
4) все кто что знает про ипотеку, ее сложности проблемы и заморочки, пожалуйста расскажите!

 

1) Разные банки рассматривают по разному, как правило, до 2-х недель. 2) Выдается уведомление, либо в устной форме/есть и такая практика/какая сумма кредита одобрена для Вас банком и на какой период. Если вы в указанный период не подобрали квартиру, то можно, как правило, продлить на месяц уведомление, либо/ничего страшного/собирать заново документы для предоставления ипотеки-обновлять справки НДФЛ, семейное положение, если оно поменялось ит.п. а теперь далее…. Получение денег продавцом происходит только после регистрации договора купли-продажи на Вас. Получение денег тоже разное-все зависит от условий банка а) со счета на счет, так обычно работает Сбербанк… в договоре купли-продажи указываются два счета-продавца и покупателя, предоставляете пакет документов после регистрации сделки по покупке квартиры и деньги по Вашему заявлению перечисляются с Вашего счета/куда они также попадают после регистрации сделки и обременения квартиры/на счет продавца, ну а личные средства могут быть положены, как на этот же Ваш счет, так и положены в ячейку какого-нибудь банка. 2) Деньги могут закладываться в ячейку ипотечного банка перед сделкой, а потом когда квартира Ваша и предоставляется определенный пакет документов, то ячека окрывается и деньги забирает продавец. Есть еще ипотека, когда деньги выдаются налом перед покупкой квартиры и после рассмотрения документов на покупаемую квартиру.

 

Спасибо, еще хотел спросить, ну во 1 я продавец и у меня хотят квартиру купить по ипотеке, задаток они мне дают (почему?) 2, будущие покупатели сдадут все документы в банк, им разрешат купить у меня квартиру, когда они дадут деньги, это решает банк они или совместный договор о купли-продажи. Дача денег произойдет до того как мы пойдем в рег. Палату или когда покупатель уже получит свидетельство о регистрации квартиры на себя? Заранее спасибо!

 

Как это почему дают задаток… хотят купить квартиру Вашу. вы деньги получаете только после регистрации договора купли продажи на Ваших покупателей. Все должно быть отражено в договоре купли-продажи-когда и как Вам перечисляютя деньги, либо до сделки закладываются в ячейку ипотечного банка, куда и вы входите и условием открытия ячейки является договор купли продажи зарегистрированный, как правилро, Ваша расписка в получении денег и т.п. либо сос счета на счет перечисляются, если банк действует по такой схеме, перечесление опять же после регистрации договора купли-продажи на новых собственников. Страшного ничего нет, пусть в договоре указывается, что расчеты будут произведены тогда-то и тогда-то, а не произведены до подписания договора купли-продажи. С уважением.

 

Вы имеете в виду ипотечный кредит? У Вас вопрос на многотомное издание. Во первых, какая ипотека? В силу закона или в силу договора? Попробую ответить, исходя из более распространенной- допустим, ипотека в силу закона.
1. От трех дней и больше. Все зависит от банка. Есть банки, которые берут какие-то деньги за ускорение рассмотрения. Чаще всего рассматривают 10 дней.
2. Банк назначает день сделки, в этот день покупатель подписывает кредитный договор.
3. Тогда же банковские деньги закладываются в ячейку банка или помещаются на кредитный счет, с которого потом перечисляются продавцу. И там и там подписываются условия выплаты (или перечисления на счет продавца). Часть средств, та, что не кредитная, участвует во взаиморасчетах по договоренности между продавцом и покупателем, если банк не контролирует свои средства покупателя, а если контролирует- то по схеме кредитных средств.
4. Лекционный курс часов на 200, в каждой ситуации свои заморочки и сложности, а проблемы обычно создают некомпетентные люди (к сожалению, зачастую это- работники банка).