ИПОТЕКА и ПРОДАЖА КВАРТИРЫ. Доброе утро!

ИПОТЕКА и ПРОДАЖА КВАРТИРЫ. Доброе утро! Проконсультируйте по такому вопросу. Я продавец квартиры. У меня есть потенциальный покупатель. НО…. Он хочет купить по ИПОТЕКЕ. Вопрос:
1. Плюсы и минусы ипотеки для продавца?
2. Какие налоги приедется платить продавцу?
3. Насколько безопасна ипотека?
С уважением Оксана

 

1. Минус ипотеки в том, что это займет больше времени и беготни в отличие от обычной продажи. Вам необходимо будет предостовлять документы на квартиру в банк (ипотечную компанию), скорей всего потребуют взять дополнительно еще некоторые справки, когда при обычной продажи они не нужны, (например выписку из ЕГРП о том, что квартира не в обременении). При этом если у Вас покупают квартиру по ипотеке, то большинство банков выдают деньги покупателю (соответсвенно по которым он и рассчитается с Вами) после гос. Регистрации сделки (а это через 20 дней после подачи документов в юстицию). Так, что и с получением денег придется подождать.
2. Налоги платить не придется если квартира у Вас в собственности более трех лет.
3. Валерий ответил.
Советую Вам более подробно распросить у Вашего покупателя у кого он берет ипотечный кредит. Узнать порядок расчета с Вами (до подписания договора купли-продажи или поссле) и узнать какие документы с Вашей стороны необходимо предоставить в банк (ипотечную компанию). Как долго займет процесс расмотрения этих документов.
В принципе в ИПОТЕКЕ для Продавца нет ничего страшного, сейчас большинство квартир приобретается по ней.

 

Ипотека — та же покупка в рассрочку (по-новому — в кредит). Вам, прийдется платить стандартный подохлдный налог.
Ипотека безопасна тем, что в случае несоблюдения условий ипотечного договора, недвижимость приобретенная по ипотеке (грубо говоря) подлежит возврату.

 

1. Те же, что и при обычной сделке.
2. Виктория ответила.
3. Все зависит от того, кто кредитует Вашего покупателя, насколько приличен банк.
Фактически и скорее всего, квартира, в Вашем случае, поступит в собствненость банка, который и будет отслеживать финансовую чистоплотность в рассчетах.
Банк платит Вам денежку и у Вас больше ни о чем не болит голова.
Удачи

 

Плюсов я не вижу.
Минусы:
- в зависимости от банка вы можете получить сумму, которую берет покупатель только после оформления договора купли-продажи, а можете в день сделки.
- по времени проведение ипотечной сделки (дольше)!
Если свыше 3 лет в собственности, то ничего не надо платить
Как продавец вы ничего не теряете, а любую сделку можно оспорить (3 года срок исковой давности)