ИПОТЕКА и ПРОДАЖА КВАРТИРЫ. Доброе утро!

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Memex, 15 авг 2015.

  1. Memex

    Memex Магистр

    ИПОТЕКА и ПРОДАЖА КВАРТИРЫ. Доброе утро! Проконсультируйте по такому вопросу. Я продавец квартиры. У меня есть потенциальный покупатель. НО…. Он хочет купить по ИПОТЕКЕ. Вопрос:
    1. Плюсы и минусы ипотеки для продавца?
    2. Какие налоги приедется платить продавцу?
    3. Насколько безопасна ипотека?
    С уважением Оксана
     
  2. Alushkey

    Alushkey Профессор

    1. Минус ипотеки в том, что это займет больше времени и беготни в отличие от обычной продажи. Вам необходимо будет предостовлять документы на квартиру в банк (ипотечную компанию), скорей всего потребуют взять дополнительно еще некоторые справки, когда при обычной продажи они не нужны, (например выписку из ЕГРП о том, что квартира не в обременении). При этом если у Вас покупают квартиру по ипотеке, то большинство банков выдают деньги покупателю (соответсвенно по которым он и рассчитается с Вами) после гос. Регистрации сделки (а это через 20 дней после подачи документов в юстицию). Так, что и с получением денег придется подождать.
    2. Налоги платить не придется если квартира у Вас в собственности более трех лет.
    3. Валерий ответил.
    Советую Вам более подробно распросить у Вашего покупателя у кого он берет ипотечный кредит. Узнать порядок расчета с Вами (до подписания договора купли-продажи или поссле) и узнать какие документы с Вашей стороны необходимо предоставить в банк (ипотечную компанию). Как долго займет процесс расмотрения этих документов.
    В принципе в ИПОТЕКЕ для Продавца нет ничего страшного, сейчас большинство квартир приобретается по ней.
     
  3. Eremo

    Eremo Магистр

    Ипотека — та же покупка в рассрочку (по-новому — в кредит). Вам, прийдется платить стандартный подохлдный налог.
    Ипотека безопасна тем, что в случае несоблюдения условий ипотечного договора, недвижимость приобретенная по ипотеке (грубо говоря) подлежит возврату.
     
  4. Anonim

    Anonim Магистр

    1. Те же, что и при обычной сделке.
    2. Виктория ответила.
    3. Все зависит от того, кто кредитует Вашего покупателя, насколько приличен банк.
    Фактически и скорее всего, квартира, в Вашем случае, поступит в собствненость банка, который и будет отслеживать финансовую чистоплотность в рассчетах.
    Банк платит Вам денежку и у Вас больше ни о чем не болит голова.
    Удачи
     
  5. Arktur

    Arktur Бакалавр

    Плюсов я не вижу.
    Минусы:
    - в зависимости от банка вы можете получить сумму, которую берет покупатель только после оформления договора купли-продажи, а можете в день сделки.
    - по времени проведение ипотечной сделки (дольше)!
    Если свыше 3 лет в собственности, то ничего не надо платить
    Как продавец вы ничего не теряете, а любую сделку можно оспорить (3 года срок исковой давности)
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей