Нужен юрист по ипотеке…

Нужен юрист по ипотеке… Подруга уехала к родственникам, бросила квартиру на меня, квартира в ипотеке, соответственно за ипотеку никто не платит, какие действия банка?

 

Да-с…. Сильна вера народа в то, что рассосется…. А вы что имеете ввиду под выражениями «уехала к родственникам», «бросила квартиру на меня» и «подруга»?
1. Подруга или все-таки поручительница по ипотечному кредиту? Это главное… с подруги, которая просто проживает в квартире банка, не имея ни с кем договорных отношений, взятки гладки. Максимум приедут представители банка, коллекторного агентства, судебные приставы и предложат покинуть помещение. Вот если поручительница, то это совсем др. История, страна….
2. Если периодические платежи в уплату погашения ссудной задолженности не вносятся в установленное договором с банком время, то это чревато штрафными санкциями и даже выставлением залога на торги. Первоначальный взнос и платежи при этом достаются банку… так как они в первую очередь идут на погашение не тела кредита, а именно процентов по кредиту… Но до этого еще долго… банк обычно выжидает, что бы штрафов накопилось побольше… потом и получается, что заемщик остается и без жилья и без денег и должен еще банку как земля колхозу.

 

Если интересно история такова: подруга купила квартиру по ипотеке, внесла взнос, как полагается (продала комнату в общаге и купила однушку). Два года назад у нее случился инсульт, а т.к. больная с работы попросили. Она поехала к родственникам, чтобы они ей помогли чем-нибудь. С марта этого года от нее ни слуха ни духа. Я делала запрос в милицию, в морги и т.д. короче узнала, что она периодически лежит в больнице, разъезжает по гостям и вообще по-моему забыла о своих проблемах. Юридически я с ней ни как не связана. Она оставила мне вещи ключи от квартиры, чтобы я за всем этим следила.

 

Что такое инсульт, я знаю не по наслышке…. Она и про квартиру и про себя саму может запросто забыть…. Видимо судьба…

 

Ето затянется на долгосначала банк должен письмено уведомить заемщика о неуплате. Если банк не узнает где именно заемщик, они подадут в розыск… потом суд а дальше по решению суда. Если банк решит сделать попроще и сделает исполнительный напис у нотариуса, то квартиру не сможет продать, поскольку квартира — ето собственость подруги и без ее разрешения никто не имеет права забрать или продать квартиру. Только через решение суда.

 

Поскольку эта недвижимость банка и нет созаемщиков, поручителей в конце концов выставят на торги, но это самый крайний случай.
банку это не выгодно надо найти козла отпущения, кто будет платить проценты.

 

Выгодно выставить и побыстрее. Резервы у банков не резиновые

 

Если не будет выплат по ипотеке — банк квартиру отберет. При этом на подругу (и поручителей, если таковые имеються) повесят не только штрафы по кредиту, но и расходы банка по реализации заложенного имущества (квартиры), а так же различные штраные санкции, предусмотренные договорм в этом случае.
Что бы минимизировать затраты при оказе от квартиры либо в случае, если подруга намеренна сохранить квартиру и возобновить выплаты по кредитам, лучше всего обратиться к антиколлектрскому агентсву.