Ипотека в Германии. Выгодно ли брать в Германии ипотеку или проще напрямую…

Ипотека в Германии. Выгодно ли брать в Германии ипотеку или проще напрямую покупать квартиру? Кому при этом идут навсречу? Может, у кого есть опыт или просто слышали… Расскажите, пожалуйста…

 

Проще всегда напрямую. Продавцы обычно более уступчивы, когда видят, что с ними готовы рассчитаться на месте.
А вот выгоднее ли? Для начала, у абсолютного большинства покупателей просто нет на руках необходимых денег. Соответственно, вопрос о том, брать кредит или не брать, просто не встает: хочешь покупать — надо брать. Если необходимые деньги на руках есть, надо сравнить процентную ставку по кредиту с доходностью, которую вы реально можете получить, вложив эти деньги туда, куда вы их обычно вкладываете. Если доходность Ваших инвестиций стабильно выше, чем ставка по кредиту, берите кредит. Если нет, лучше купите квартиру за наличный расчет.
Имейте в виду, что получить ипотечный кредит, не имея кредитной истории в Германии, практически невозможно. Более того, условия кредита будут сильно зависеть от кредитной истории. Идеальная кредитная история — длинная (30 и более лет) и красивая (пять-семь существующих кредитных линий, которые активно используются, но аккуратно выплачиваются; успешно погашенная ипотека в прошлом; несколько успешно погашенных кредитов или лизинговых договоров на машины и т.п.)

 

Мои родственники брали в кредит квартиру 10 лет назад в Германии, ели как раскидали!

 

Да как может быть выгодно брать ипотеку? Да хоть в какой стране, если у вас есть деньги на покупку, так и покупайте себе на здоровье, зачем же вам лишние деньги банку платить? Я живу в испании у меня ипотека, ни врагу не пожелаю, в первые 3-5 лет у вас все деньги уходят только на интерес банку!

 

> да как может быть выгодно брать ипотеку?
Очень просто. Давайте на пальцАх. Допустим, процент по ипотеке — 6% годовых. У Вас есть деньги, которые сейчас вложены под 9% годовых. Вариантов два — вы либо вынимаете деньги из инвестиций и покупаете на них недвижимость, либо берете кредит под 6%, а свои деньги оставляете там, где они приносят 9%. Ясно, что надо будет сделать кое-какие дополнительные расчеты на предмет того, что ипотека выплачивается равными долями, а Ваши инвестиции, скорее всего, платят купонный доход (т.е., может потребоваться частичная ликвидация инвестиций), но ничего «невыгодного по определению» в ипотеке нет. Все зависит от того, какие у нее альтернативы.

 

Ипотека это многолетняя кабала. Вероятно не только в Германии.

 

inostranzam net kreditow,da i mestnim tozhe sowsem nelegko est weshi obezatelnie w germanie. ja snimayu kwartiru so wsemi rasxodami 520E, esli ja potereyu rabotu sozial platit.esli est swoja kwartira poteryal rabotu sozial skazhet idi proday kwartiru i zhiwi na eti dengi prichem xozein komunalnie platit w mesaz 300E