Что такое ипотека под залог земли?

Что такое ипотека под залог земли? Мне в банке объяснили, что я должна принести с РП свидетельство на меня, только после этого банк деньки продавцу отдаст. Я что-то не понимаю: какой нормальный человек без денег свою недвижимость продаст.
Меня интересует сама процедура

 

Залог земли, так же как и другой недвижимости, предполагает право собственности залогодателя на предмет залога. Но право собственности возникает, например, при купле-продаже.т.е. вы нотариально оформляете сделку, получаете в руки договор купли-продажи и на основании этого договора заключаете с банком договор ипотеки (т. Е передачи имущества в залог). Банк выдает вам наличные или перечисляет сумму продавцу (как оговорено в кредитном договоре). И только потом уже оформляете право собственности документально, т. Е регистрируете в госреестре, получаете свидетельство и т.д.
ИМХО, в данном случае банк*бежит впереди паровоза*и требует от Вас не тот документ.

 

Огда я не пойму позицию банка-Сбербанка, ведь на таких условиях никто не пойдет заключать такую сделку!

 

Возможно вас неправильно информировали. Уточните все-таки в банке, ЧТО именно нужно. В любом случае документально (т. Е в виде свидетельства) Ваше право на землю в один день оформлено быть не может. А сделка по купле-продаже + ипотека + выдача кредита происходит в один день… только, как говорится,*утром стулья, вечером деньги*, т. Е продавец должен понимать, что сначала он подпишет договор купли-продажи, а потом получит деньги (Вы, как лицо заинтересованное, должны с ним договориться именно о таком порядке (если сопротивляется Может имеет смысл воспользоваться услугами другого банка?

 

Это — взять деньги под залог земли, деньги не отдать, земли лишится в счет долга …