Покупаю квартиру в ипотеку

Покупаю квартиру в ипотеку. Можно чтоб продавец оставался прописан в квартире? Не возникнет ли проблема в регистр. Палате?

 

В регистрационной палате проблем не возникнет. Только в договоре купле-продажи укажите, что на момент подписания договора по данному адресу зарегистрированны Ф. И. О. Проблемы могут возникнуть с банком через который вы оформляете ипотеку, так как правило банки требуют, что бы на момент совершения сделки купли-продажи в данной квартире не было зарегистрированных. Если этот вопрос решите с банком, то все будет нормально, а рег. Палату такие вопросы не интересуют.

 

Это уже ваши проблемы в отношениях с продавцом, надо в договоре прямо указать, что он сохраняет право пользования квартирой на __ срок (ст. 558 ГК РФ)

 

Дам еще совет! В договоре само собой указать (хотя в данном варианте это не имеет значение), но лучше, на момент регистрации квартиры Продавцу выписаться, а после перехода права собственности к Вам, зарегистрировать Продавца, уже в своей квартире на срок… «временного пребывания»! Предложите такой вариант, раз вы хотите помочь Продавцу в чем то…. Скажите, меня вот такой вариант устраивает!

 

Нужно думать не о регистрации, ибо она никак не влияет на права на недвижимость и пользование ею, а именно об этих правах. Ибо регистрация есть следствие этих прав. Если никто из зарегистрированных не обладает правом пожизненного пользования жильем, например отказался от его приватизации, то пофиг на их регистрацию. Со сменой собственника они утратят все права, и вы сможете снять их с регистрации через суд (а можете и оставить, пользоваться квартирой они все равно не имеют права).
Если же есть право пожизненного пользования, то это является существенным условием договора и должно быть прописано в нем. Если это от вас скроют, то договор можно будет признать недействительным, расторгнуть и истребовать деньги назад.
Разбирайтесь с правами собственности и пользования данной квартирой. Самое лучшее обратиться в страховую компанию для страхования титула. Они перед сделкой все и проверят с юридической стороны. И в случае утраты прав на квартиру вернут вам деньги из страховки.