Чел хочет купить по ипотеке дом с землей

Чел хочет купить по ипотеке дом с землей. На земле этой рядом с домом есть ещЕ сараи, гараж, погребица, уборная. Чел.
Планирует вернуть подоходный с покупки этого дома. Как правильно в договоре купли-продажи указать стоимость дома и земли? У дома отдельно, у земли отдельно? А как быть с постройками? Ведь подоходный возвращается только с покупки жилья, а они — нежильЕ? Да и кредит предоставляется на покупку жилья, стало быть на кредитные деньги их тоже нельзя покупать? Домовладением в рег. Палате сказали сейчас не оформляется. Как быть, чтоб и у банка претензий не было, и подоходный без проблем потом вернуть?

 

Жилой дом и надворные постройки — это главная вещь и принадлежности к главной вещи. Раньше была такая практика: в договоре стороны отдельно указывали стоимость самого жилого дома (например, 900 тыс.руб) и стоимость надворных построек (буквально 100 руб). Это требовалось для получения впоследствии налогового вычета за купленное жилье, а налоговые органы не считали, что дом и надворные постройки — это одно целое, требовали разделения в договоре. Уточните в банке: устроит их такой вариант, при котором вы ипотечнуб сумму укажете в качестве платы за ж/д, а отделно в договоре пропишите покупку надворных построек за 1000 руб. Что касается зем. Участка — однозначно оценивайте его отдельно, также договоритесь с продавцом, что з/у вы покупаете, например, за 10 тыс.руб. Ипотечные деньги должны быть по договору потрачены только на покупку ж/д. Думаю, что такой вариант устроит и банк, и налоговую, ну и Вас, конечно.

 

Необходимо видеть ВСЕ документы. Очень часто земля и участок земельный считаются неотъемлимой частью друг о друга. Только после анализа ВСЕХ документов можно дать правильный ответ.

 

Земля и земельный участок — неотъемлемая часть друг друга? Опечатка?

 

Нет не опечатка. Так позиционируют домостроения в деревнях вместе с земельным участком, который находится в пожиненом и наследуемом владении.т.е. судьба участка повторяет судьбу дома. Одним без другого нельзя распорядиться.т. е при продаже дома право на пользование переходит к новому владельцу. При передаче права пользования участком вы ОБЯЗАНЫ ПРОДАТЬ дом, т.к. одно без другого существовать не имеет права.
одна судба.

 

А как быть с постройками-то? Думаете, что указать нужно одну цену? Там дом и землю были прежним хозяином куплены.