Налоговый вычет при покупке недвижимости

Налоговый вычет при покупке недвижимости. Уважаемые юристы, ситуация такая, покупаем квартиру 1600 тыс., но бывшие владельцы в ней не прожили трех лет и хотят оформить все так как если продали бы квартиру за миллион, чтобы не платить бешеные деньги. В таком случае и нам не полагается налоговый вычет. Подробнее: квартиру берем с ипотекой и материнским капиталом, должны будем выделить сразу долю старшему ребенку, т.к. он является владельцем половины квартиры, которую мы продаем, а в последствии и младшему, т.к. материнский капитал. Риэлторы говорят, что в этой ситуации мы теряем копейки из-за отсутствия вычета и что сейчас все так и делают. Но что-то меня гложут сомнения, какая то односторонняя выгода получается. Подскажите, как лучше сделать, отказаться от сделки? Внесли уже аванс….

 

Лучший для вас вариант это прописать в договоре ту цену которую вы реально заплатите. Налоги это проблемы продавца. Выставляя квартиру на продажу они должны были понимать, что им придется платить налог. Не рекомендую вам идти на поводу продавцов.

 

Не стоит соглашаться на такие условия, поскольку вы теряете далеко не копейки, а сумму в размере 13% от доли собственности на квартиру. Почему вы должны страдать из-за нежелания ваших продавцов платить налог.

 

Налог который должен будет заплатить продаец указав полную стоимость — это 78 т.р. ровно на эту же сумму вы не сможете получить налоговый вычет (правда налоговый вычет вы получите не сразу, а частями соразмерно налогу удерживаемом с вашей зарплаты).
ps
Где такие квариры дешевые?

 

Все перавильно говорят уважаемые респонденты, налог проблемы продавца. Но вы вспомните где мы живем, и как все у нас делается. У вас сложная сделка, с ипотекой и опекой. Сделка близится к завершению, откажетесь от сделки все начнете сначала. Сядьте сами и подумайте, все начать сначала или получить, и то вовсе не сразу, 78000 рублей. Попробуйте эту сумму разделить, пусть половину отдадут вам продавцы. И им легче, и вы право на налоговый вычет используете в следующий раз. Удачи и новоселья вам!

 

Ипотеку вам дадут не выше суммы указанной в договоре
600 тысяч*13% потеряете на возврате налога на доходы
если сделка будет отменена, то вернут вам сумму указанную в договоре, то есть только 1 млн.

 

Есть еще одна проблема. Если (не дай Бог!) сделка купли-продажи будет потом оспорена, признана недействительной, то продавец может вернуть Вам только то, что прописано в договоре (сумму до 1 млн.), а не то, что вы уплатили по факту. И ничего доказать будет невозможно…

 

Риэлторы заинтересованы, чтобы сделка состоялась.
Вы теряете копейки — 600*13%=около 70 тысяч налогового вычета (если он вам вообще полагается) а если вычет не собираетесь оформлять тогда разницы нет