Чем чревата покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Чем чревата покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Хотим купить квартиру где владельцы сделали перепланировку (по их словам несущие конструкции не сносились) сделали 2 сан узла, расширили кухню и прихожую, перепланировка не узаконена, (почему раньше этого не сделали не знаю, возможно было без надобности, а теперь просто не успевают, т.к. старший ребенок учится в Москве (квартира в Подмосковье) девочку в школу возит мама у которой вскоре должен родиться 2-ой ребенок, хотят перебраться поближе к школе) Узакнивание перепланировки в подмосковье занимает около 3 месяцев. По ипотеке соответственно они ее продать не могут! Так же имеется несовершеннолетний собственник. Продажей их квартиры занимается риелторская компания, с нашей стороны никаких специалистов не привлекалось! Какие документы они обязанны нам предьявить? Как проверить их подленность? Стоит ли нам привлечь со своей стороны специалиста? Как проверить добросовестность перепланировки?

 

Должны предъявить:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру
2. Паспорта
3. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры
4. Технический паспорт на квартиру
5. Справку о зарегистрированных в квартире
6. Если квартира приобретена в браке и оформлена на одного из супругов-то необходимо также нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение квартиры
Желательна выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (залога, ареста и т.д.)
Но если вы не обладаете соответствующими знаниями, проверить все вы не сможете, воспользуйтесь услугами юриста по сопровождению сделки, экономия на юристе вам может обойтись потом очень дорого… Если нет разрешения на перепланировку, значит делать его обяжут вас, в случае чего. И хорошо, если вы ее сумеете согласовать и получить разрешение, а если нет-то могут возникнуть сложности, т.е. вам придется приводить квартиру в первоначальное состояние. А в худшем случае-вы не сможете ее потом продать, подарить, т.к. бТИ не выдаст вам соответствующих документов. В БТИ ваш продавец должен взять техпаспорт на квартиру, на месте вы сможете сверить данные техпаспорта с тем, что там сделано по факту.

 

Спасибо Марина Александровна! Исчерпывающий ответ! Буду искать юриста!

 

Юрист альтернативу клеить не будет, а это необходимо при несовершеннолетнем собственнике.

 

Для регистрации в УФРС справки о зарегистрированных и техпаспорт НЕ нужен.

 

Для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не обязателен и кадастровый паспорт, если квартира стоит на кадастровом учете.

 

Какого юриста для сопровождения сделки вы порекомендуете? Со специализацией на продаже Сникерсов? Или реализацией материнского сертификата?. Достаточно воспользоваться услугами опытного риелтора. Где в гражданском и жилищном кодексе указано, что я не могу продать, подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Что за бред! Не путайте требования банка в случае приобретения квартиры по ипотеке в силу закона, когда залогодержателем данного объекта недвижимости является банк, действующий по регламенту требований к предмету залога. И необязательно приводить квартиру в первоначальное состояние. Нарушение вызванное самовольной перепланирвкой влечет административный штраф в размере 200 руб, только скажите, многим ли людям были предъявлены исковые требования по вопросу самовольной перепланировки?

 

Ваш комментарий говорит о вашей компетентности ВСЕ. Мало того, что вы не знаете «какого юриста» можно привлечь для такого сопровождения и пытайтесь неуклюже упражняться в остроумии, вы еще и читать не умеете, транслируете собственные бредовые соображения и приписываете их мне, а также извращаете сказанное мною. Из чего я заключаю, что вы, по видимому, риелтор, обделенный клиентами и оттого очень напряженный). Как правило, они и имеют вот такой удурчающе низкий квалификационный уровень, который вы и продемонстрировали).

 

Ищи другую квартру-чтобы геморроя не было!

 

Татьяна, речь идет о конкретной квартире с вышеуказанными проблемами, о том чтобы найти что-то другое не упоминалось!

 

Скорее всего лучше потратиться на специалиста, чем потом разгребать то, что Вам впаяли незаконно.

 

Вот так просто сказать сложно. Смотря что там наперепланировали… Смотря как все сделали…
Есть два выхода: либо за счет ПРОДАВЦА пригласить независимого эксперта и получить от него документ…, подтверждающий, что перепланировка не грозит… разрушением квартиры…. Либо настоять, чтобы все оформили как положено ПРОДАВЦЫ. Есть срочные тарифы. Времени все займет немного. Срочный тариф БТИ — макс. Неделя с выездом и штрафом… Обычно — 30 дней… Кадастровая — 5 дней по закону, можно за 3 дня управиться. Ничего сложного. Без ускорений 35 дней…, с ускорением пару недель.
Вам так срочно надо купить эту квартиру? И пару недель подождать у Вас нету врмени? Либо цена такая сладкая, что нельзя оторваться?
Тем более, там еще брать разрешение опеки на продажу… Это не менее месяца….
Совет с проверкой документов: либо нанять специалиста со своей стороны для проведения сделки… Либо все проверять самим. А можно с тем же агентством заключить договор на оказание услуг… Тогда посмотрите, будут ли Вам так сильно предлагать именно эту квартиру…. Т.к. Они будут нести ответственность… И обязаны будут защищать и Ваши интересы, как ПОКУПАТЕЛЯ, не только ПРОДАВЦА. Нормальное агентство задумается при таком развитии ситуации….

 

Евгений спасибо огромное за ответ! Не нам нетерпится, а жильцам до сентября мес. Нужно найти еще себе жилье и тоже его купить, а без продажи своей, им нехватает на покупку другой. А нам квартира просто очень понравилась, цена не скажу что маленькая для этого района, просто устроил и метраж и ремонт (устали от своего, не хотим делать еще раз в новой квартире). За консультацию еще раз большое спасибо, вы мне очень помогли!

 

Пожалуйста. Все равно без разрешения органов опеки на продажу доли в квартире — вы на сделку не пойдете. Рег. Палата не примет документы… Либо придется покупать квартиру долями… Это ни к чему. Думаю, Вам. Пообщайтесь в агентстве… , подумайте сами и решите. Удачи.

 

1. БТИ штрафы не налагает.
2. К ответственности должно привлекаться лицо, которое фактически сделало эту перепланировку, то есть — бывший собственник.

 

Согласно Главе 4 Жилищного Кодекса РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения»: Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

 

Вам проще привлечь специалиста в этой сфере услуг т.е. риелтора. Он поможет разобраться по вопросу возможного или невозможного узаконивания данной перепланировки. А также с пакетом документов необходимых для совершения сделки купли-продажи. Регистрировать покупку жилого помещения с неузаконенной перепланировкой можно, за исключением приобретения по ипотеке (на усмотрение данного кредитного учреждения. Некоторые банки несущественны перепланировки или перепланировки, которые можно будет узаконить, рассматривают положительно). Квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние, продавать можно с разрешения органов опеки и попечительства, на условиях, которые будут указаны в данном разрешении (распространено приобретение недвижимости на имя несовершеннолетнего взамен продаваемой, из учета не ухудшения жилищного и материального положения)

 

Лично вам — ничем не грозит. Потому что никто за миллион лет не докажет, что перепланировку сделали именно вы.
Вот пусть бывшего собственника и привлекают к ответственности по ст. 7,21 КОАП например.
Однако вас могут обязать привести все в первоначальное состояние.

 

Марина Александровна дала исчерпывающий ответ.

 

Мне кажется, больше, чем не узаконенная перепланировка вас должен волновать несовершеннолетний собственник. Ему ведь должна быть куплена альтернативная квартира. Много у вас будет мороки. Не стала бы советовать своим клиентам брать такой объект.