У кого есть опыт в ипотеке, расскажите, мож что посоветуйте?

У кого есть опыт в ипотеке, расскажите, мож что посоветуйте?
Меня интерисует ипотека в г. Владивостоке.

 

Мне нравятся условия Сбербанка: никаких скрытых комиссий, процент начисляется каждый месяц на остаток средств, процент получается сопоставим с самыми выгодными предложениями коммерческих банков, при этом все гораздо прозрачнее и цивилизованнее. Кроме этого, когда (уже скоро) запретят скрытые комиссии — коммерческие банки, чтобы покрыть убытки могут задрать процент, а в Сбербанке этого не произойдет.д.окументы рассматриваются быстро и просто, самое трудное — найти поручителя и приволочь их в банк всех вместе, а остальное — ерунда.
И не слушайте тех, кто говорит что ипотека — это кабала, я купил квартиру 3,5 года назад в центре Оренбурга за смешные на сегодняшний день 300 т.р., банку я еще должен 130, плачу с опережением (в Сбербанке это проще всего) процент начисляют на остаток каждый месяц. Процент велик по сегодняшним меркам — 18 годовых, но с учетом начисления на остаток, получается 16, с учетом опережения в погашении (я в два раза больше плачу чем нужно) — 14, минус инфляция остается 5% годовых реальных. Но! Квартира за это время подорожала и сейчас стоит в четыре раза дороже чем я покупал, так что мой чистый доход составил — 100% годовых, вы много знаете способов сохранить свои деньги в течение 3,5 лет и при этом получить 100% годовых?
Если вдруг что случится с квартирой — она застрахована на крупную сумму, если с моими доходами что плохое выйдет — я продам квартиру погашу остаток долга и куплю такую же в районе поскромнее. Так что риска никакого.
И еще по результатам исследования журнала Коммерсант деньги (или Власть я точно не помню) те кто в Москве брал ипотеку в 2000 году и сдавал ее в аренду за шесть лет получили чистую прибыль 1000! % годовых это за счет удорожания жилья и арендных платежей, которыми погашались взносы в банк. Так что смелее, никаких риелторов Вам не нужно, найдите подходящее жилье, поручителей и в кредитный отдел банка. Я свои документы сделал за 5 рабочих дней, мне в одном банке отказали (дом мол старый более 60% износа) а сроки уже горели, я в понедельник пришел в Сбербанк, а в пятницу рассчитался с продавцом. И очень рад, что в том банке мне отказали, там скрытые комиссии, да еще платных услуг перед получением кредита на 10% его величины набегало (пакет документов например формировал я сам, но им нужно было за формирование заплатить 2,5% от кредита плюс оценка плюс еще какие-то выплаты уже не помню, но много), а Сбербанке за кредит я заплатил только за 3% за открытие и ведение счета.
Удачи!

 

Прежде всего найди отличного риелтора. Он знает все новшества в изменении программ банка и знает куда лучше обращаться. Сама ты во-первых, будешь все долго и нудно делать, во-вторых, тебя надурят как в самом банке, так и при покупке.

 

К выбору банка нужно подходить взвешенно — кому что нужно? У кого какие условия?
Плюсы «Сбербанка":
- Кредит выдает наличными деньгами перед сделкой.
- Скрытой комиссии действительно нет. Работает честно.
Минусы:
- Высокий процент — начиная с 13. «Уралсиб», например -10,8.
- Нужны поручители, а сэтим сейчас ой как тяжело. В других нужны созаемщики — тоже проблема.
- Низкий уровень обслуживания. Как был совком так и остался. Толковой консультации не получить. Очень пренебрижительное отношение к человеку.
- С предпринимателями по ипотеке практически не работает.
- Убывающая выплата кредита. Многим это нравиться — да сейчас много платить, зато потом можно будет расслабиться. На мой взгляд для клиента более выгоден аннуитентный (равными частями) платеж, т.к. в данном случае время работает на Вас. Каждый год у нас инфляция 10% и это фактически уменьшает Ваши выплаты, а Сбербанк в самом начале платежей забирает себе львиную долю.
- Не работает с недокументированными доходами.
- Необходимсоть первоначального взноса. «Банк Москвы» может выдать 100% кредита.
При выборе ипотечного кредита Вам нужно определиться что для Вас важнее: Ставка, срок, наличие поручителей, учет скрытых доходов и т.д.
У Вас в городе, наверняка, должны работать ипотечные брокеры. Хороший ипотечный брокер подберет программу именно под Ваши интересы…