Как рассчитывается процент по ипотеке?

Как рассчитывается процент по ипотеке? Например-я беру 1000 000 руб на 10 лет, под 12% годовых, значит я буду платить. 100 000 руб в год, но мне не понятно-как, от какой суммы будет считаться 12% годовых… почему на короткий срок брать выгоднее?

 

Если вы погашаете по 100 000 рублей основного долга, то в месяц получается вы выплачиваете: 8 333 рубля. Но проценты считаются на всю сумму кредита.т.е. изначально вы заняли у банка 1 миллион, значит проценты в первый месяц составят: 1 000 000*12% / 12=10 000 рублей. Значит в сумме вы платите первый месяц 18 333 рубля. Чем большими долями вы будете погашать, тем меньше процентов вы заплатите, которые составляют очень даже не малую сумму.

 

Здесь лучше сразу идти в банк и просить полный график гашения, там по месяцам все расписанно и видно сколько точно переплата и прочие интересные вещи, банк обязан дать

 

Какой бы не был процент и срок отдавать придется в два раза больше они все равно обманут

 

12% считаются от первоначальной суммы в 1 000 000 ру. В месяц получится около 15 тыс.руб.

 

При аннуитете (гашении равными суммами) ежемесячный платеж будет -14 347 р. Общая сумма гашения (кредит + проценты)=1 721 650 р.

 

12% годовых — это каждый год помимо погашения основного долга (1 млн.руб.) надо платить 1 млн.руб.*12%=120 000 руб.
соответственно за 10 лет сумма процентов=1 млн.руб.*12%*10 лет=1 200 000 руб.
поэтому чем меньше срок кредита, тем меньше будет переплата по нему.