Про ипотеку. Взяла в Сбербанке кредит Ипотечный

Про ипотеку. Взяла в Сбербанке кредит Ипотечный. В предварительном договоре купли-продажи указана одна сумма, а в основном договоре продавец отказывается указывать сумму более 1 млн.руб (не хочет платить подоходный). Я должна предоставить в банк копию основного договора. Может ли мне чем-то грозить изменение суммы. Могу в банк предоставить расписку от продавца о получении полной суммы

 

Предварительный договор — не надо выбрасывать — этот документ позволяет по суду обязать заключить сделку на названных в нем условиях. Так что считаю что ирина Романова неправа.
два договора сделать — тоже полный бред, будет действовать только тот договор который прошел регистрацию, извините в банке тоже не полные идиоты сидят.
В вашей ситуации банк интересует два момента:
1. Обременение квартиры ипотекой — в смысле обеспечения обязательств оп кредитному договору. Если ипотека будет зарегистрирована риски банка в этом случае значительно снижаются.
2. Ипотечные кредиты — целевые, если по договору вы обязаны заплатить 1 млн., то остальные средства — буду использованы не в сответствии с целевым назначением, потому что они перечислены не по договору купли-продажи. В большинчве случаев — это основание для расторжения договора и взыскания сумм кредита и обращения взыскания на предмет залога.
Поэтому сомневаюсь что Банк пойдет на такую схему и позволит перечислить средства без договора.
В вашей ситуации вы вправе обратиться с заявлением в суд о понуждении заключения договора — см.п.4 ст.445 ГК РФ и п.5 ст. 429 ГК РФ.
Да и еще — перечисление денег по расписке когда в договоре указана другая цена — имеет еще один риск — в случае если договор будет признан недействительным — вы лишитесь квартиры и получитет только те деньги которые перечислены по договору — 1 млн. Остальные деньги надо будет взыскивать по расписке — довольно муторное занятие….
Так что у вас два варианта- в суд с понуждением заключить договор, либо другой продавец)
Удачи)

 

Надо было раньше обговорить все нюансы заключения договора с продавцом, но возможно он нашел другого покупателя и поэтому изменил к вам отношение.

 

Расписка в данном случае ничего значить не будет. Попробуйте уговорить продавца сделать два «основных» договора (это, конечно, не вполне законно): один с указанием суммы в 999,999 руб. (для госрегистрации, а как следствие — для налоговой), другой — с указанием полной суммы (для банка).

 

Во первых, предварительный договор не влечет никаких правовых последствий. Можете его смело выбросить. В отношении недвижимого имущества понятие предварительного договора — недействительно. Во вторых, для получения ипотечного кредита необходим договор купли-продажи, причем здесь расписка. Цена договора купли-продажи, прошедшего гос. Регистрацию, будет размером ипотечного кредита и именно она будет перечислена Продавцу. Совет, чтобы не попасть в просак, обратитесь к юристу, либо в кредитный отдел сбер. Банка. Расскажите все как есть, Вам дадут необходимые рекомендации. Удачи!