Про ипотеку. Взяла в Сбербанке кредит Ипотечный

Discussion in 'Ипотека' started by Komant, Aug 24, 2018.

  1. Komant

    Komant Мегамозг

    Про ипотеку. Взяла в Сбербанке кредит Ипотечный. В предварительном договоре купли-продажи указана одна сумма, а в основном договоре продавец отказывается указывать сумму более 1 млн.руб (не хочет платить подоходный). Я должна предоставить в банк копию основного договора. Может ли мне чем-то грозить изменение суммы. Могу в банк предоставить расписку от продавца о получении полной суммы
     
  2. Bismark

    Bismark Магистр

    Предварительный договор — не надо выбрасывать — этот документ позволяет по суду обязать заключить сделку на названных в нем условиях. Так что считаю что ирина Романова неправа.
    два договора сделать — тоже полный бред, будет действовать только тот договор который прошел регистрацию, извините в банке тоже не полные идиоты сидят.
    В вашей ситуации банк интересует два момента:
    1. Обременение квартиры ипотекой — в смысле обеспечения обязательств оп кредитному договору. Если ипотека будет зарегистрирована риски банка в этом случае значительно снижаются.
    2. Ипотечные кредиты — целевые, если по договору вы обязаны заплатить 1 млн., то остальные средства — буду использованы не в сответствии с целевым назначением, потому что они перечислены не по договору купли-продажи. В большинчве случаев — это основание для расторжения договора и взыскания сумм кредита и обращения взыскания на предмет залога.
    Поэтому сомневаюсь что Банк пойдет на такую схему и позволит перечислить средства без договора.
    В вашей ситуации вы вправе обратиться с заявлением в суд о понуждении заключения договора — см.п.4 ст.445 ГК РФ и п.5 ст. 429 ГК РФ.
    Да и еще — перечисление денег по расписке когда в договоре указана другая цена — имеет еще один риск — в случае если договор будет признан недействительным — вы лишитесь квартиры и получитет только те деньги которые перечислены по договору — 1 млн. Остальные деньги надо будет взыскивать по расписке — довольно муторное занятие….
    Так что у вас два варианта- в суд с понуждением заключить договор, либо другой продавец)
    Удачи)
     
  3. LLcoolJ

    LLcoolJ Бакалавр

    Надо было раньше обговорить все нюансы заключения договора с продавцом, но возможно он нашел другого покупателя и поэтому изменил к вам отношение.
     
  4. Beowulf

    Beowulf Бакалавр

    Расписка в данном случае ничего значить не будет. Попробуйте уговорить продавца сделать два «основных» договора (это, конечно, не вполне законно): один с указанием суммы в 999,999 руб. (для госрегистрации, а как следствие — для налоговой), другой — с указанием полной суммы (для банка).
     
  5. Booms

    Booms Студент

    Во первых, предварительный договор не влечет никаких правовых последствий. Можете его смело выбросить. В отношении недвижимого имущества понятие предварительного договора — недействительно. Во вторых, для получения ипотечного кредита необходим договор купли-продажи, причем здесь расписка. Цена договора купли-продажи, прошедшего гос. Регистрацию, будет размером ипотечного кредита и именно она будет перечислена Продавцу. Совет, чтобы не попасть в просак, обратитесь к юристу, либо в кредитный отдел сбер. Банка. Расскажите все как есть, Вам дадут необходимые рекомендации. Удачи!
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Share This Page