Ипотека! Объясните, пожалуйста, в чем принцип ипотеки?

Ипотека! Объясните, пожалуйста, в чем принцип ипотеки? 1). Банку все равно, на какую квартиру дать ипотеку, если залогом будет выступать уже имеющаяся в собственности недвижимость?
2). Продавцу не все ли равно, через ипотеку я у него покупаю или нет- банк же выплачивает ему всю сумму сразу, а я уже потом имею дело только с банком и расплачиваюсь с банком?

 

Не все так просто
1. Обычно в ипотеке есть первый взнос, который составляет около 40% всей стоимости. То есть, вы отдаете банку в собственность (то есть в залог), свое жилье, которое стоит как минимум в 2 раза больше кредитуемой суммы. А так банку все равно, лишь бы стоимость была выше и объект ликвиднее
2. Продавцу не все равно, потому что банки иногда очень долго мурыжат клиентов, а сама выплата может длиться несколько месяцев. Тогда как за наличку сделка происходит сразу же. Если я продаю 1 к квартиру, чтобы купить 3 к, то деньги мне нужны СРАЗУ, а не через 2 месяца. К тому же, сделки иногда срываются, опять потерянное время.

 

Конечно не все равно, они как раз застрахуют себя от всех форс-мажорных обстоятельств (И банки и продавцы).

 

Банку все равно куда вы тратите деньги выданные под залог имеющегося жилья. Вашу квартиру оценит независимая оценочная компания и вы получите половину стоимости на руки. Но при этом комплект документов со справочками 2 НДФЛ и копия трудовой книжки обязательны и учитывается в первую очередь Ваша платежеспособность.
Не все квартиры подходят под ипотеку и я знаю не мало продавцов которые не связываются с ипотечными покупателями объясняя это не желанием собирать дополнительные справки и ждать результаты проверки

 

Банку не все ровно какая квартира будет предметом залога…
не узаконенные перепланировки и не полная стоимость практически отметается сразу…
продавцу не все ровно если он не хочет показывать полную стоимость…