Присмотрел домик, но он в залоге по ипотеке

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Petrostroi, 30 мар 2016.

  1. Petrostroi

    Petrostroi Академик

    Присмотрел домик, но он в залоге по ипотеке. Как правильно организовать куплю дома, чтобы не попасть в просак?
     
  2. Philimoon

    Philimoon Бакалавр

    Банк на такое предложение не согласится! Квартиры и дома обремененные ипотекой банка покупать можно! Схема такая: вы даете продавцу дома «задаток» (в размере обременения) при подписании предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и расписки (с их стороны), далее, вместе с этими деньгами идете в банк, где продавцы при вас гасят остаток ипотеки, затем с представителем банка продавцы идут в УФРС и снимают обременение (им должны будут выдать новое свидетельство о праве собственности), после получения нового свидетельства можете спокойно идти на сделку УФРС, где регистрируете основной договор купли-продажи, после этого передаете им оставшуюся сумму денег.
     
  3. Asoloviev

    Asoloviev Магистр

    Что именно вы имеете ввиду под «попасть впросак»? Какие то конкретные риски?
     
  4. Petrostroi

    Petrostroi Академик

    Ржунимагу)
     
  5. Petrostroi

    Petrostroi Академик

    Документы на дом в банке, в ипотечном залоге. Если я отдам ей деньги за дом, даже нотариально заверив передачу денег, то где гарантия, что банк отдаст документы для оформления купли — продажи?
     
  6. Asoloviev

    Asoloviev Магистр

    Что значит «не отдаст документы»? Оформить куплю продажу можно без согласия и даже без уведомления банка. Если, конечно, право собственности принадлежит продавцу. Все возможные риски вы закладываете в цену сделки соответствующим образом ее уменьшая.
     
  7. Goldrich

    Goldrich Бакалавр

    Этот вопрос надо решать с банком предоставившим кредит. Если они согласны-дом переоформляется на вас и вы уже погашаете оставшуюся сумму банку.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей