Присмотрел домик, но он в залоге по ипотеке

Присмотрел домик, но он в залоге по ипотеке. Как правильно организовать куплю дома, чтобы не попасть в просак?

 

Банк на такое предложение не согласится! Квартиры и дома обремененные ипотекой банка покупать можно! Схема такая: вы даете продавцу дома «задаток» (в размере обременения) при подписании предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и расписки (с их стороны), далее, вместе с этими деньгами идете в банк, где продавцы при вас гасят остаток ипотеки, затем с представителем банка продавцы идут в УФРС и снимают обременение (им должны будут выдать новое свидетельство о праве собственности), после получения нового свидетельства можете спокойно идти на сделку УФРС, где регистрируете основной договор купли-продажи, после этого передаете им оставшуюся сумму денег.

 

Что именно вы имеете ввиду под «попасть впросак»? Какие то конкретные риски?

 

Ржунимагу)

 

Документы на дом в банке, в ипотечном залоге. Если я отдам ей деньги за дом, даже нотариально заверив передачу денег, то где гарантия, что банк отдаст документы для оформления купли — продажи?

 

Что значит «не отдаст документы»? Оформить куплю продажу можно без согласия и даже без уведомления банка. Если, конечно, право собственности принадлежит продавцу. Все возможные риски вы закладываете в цену сделки соответствующим образом ее уменьшая.

 

Этот вопрос надо решать с банком предоставившим кредит. Если они согласны-дом переоформляется на вас и вы уже погашаете оставшуюся сумму банку.