Помогите, пожалуйста прояснить ситуацию

Помогите, пожалуйста прояснить ситуацию. 14 февраля совершали сделку купли-продажи. 80% внесли наличными деньгами, 20% материнский капитал (решение о выдаче его положительное), но его пока продавцу не перевели. Переведут в течение апреля. 21 февраля было зарегистрировано право собственности с обременением права (ипотека в силу закона). Обременение можно снять только по факту получения материнского капитала. Продавец квартиры уже от нас скрывается. Сделку совершали через агентство недвижимости, на звонки риелторов тоже не отвечает. Согласно договора купли-продажи, все должны были выписаться до 31 марта. Позавчера я узнала, что там один товарищ еще не выписался, он собственником не являлся. Сейчас мы готовим исковое заявление в суд об утратившем право пользования жилым помещением. Я живу в закрытом городе и по суду его непросто выпишут, а еще и лишат права входа в город навсегда. Я переживаю за вопросы снятия обременения, продавец может просто исчезнуть и нам придется через пенсионный фонд доказывать движение средств по счету.
В дополнение ко всему 26 марта мы узнали о том, что продавец 23 февраля сняла мойку и затопила квартиру под нами. Соседи под нами ходят с претензиями к нам на основании того, что мы на тот момент были собственниками. Но переехали мы 24 февраля, у нас есть показания водителя, грузчиков, застревали в лифте. Ключи были также переданы лично продавцом без свидетелей мне 24 февраля. В пенсионном фонде мне сказали, что я могла отказаться от сделки только в течение месяца подачи заявления на выдачу материнского капитала.
Потрачено масса нервов, с нами хотят судиться соседи снизу. Мы собираемся отбиваться встречными исками.
По-первых: соседи снизу осознанно нам так поздно сообщили, чтоб у нас потерялась возможность отказаться от сделки купли-продажи. Это бы явилось решающим фактором, тк в квартире была масса косяков: отсутствие межкомнатного дверного косяка, отсутствие мойки, мусора большое количество, грязь.
Во-вторых наша продавец очень непорядочная и пьющая женщина, с которой невозможно договориться без суда. Прописан на сегодняшнее число брат и мы, подав иск, лишим его возможности входа в город (это по закону о ЗАТО). Но мы не можем допустить, чтоб посторонний остался прописанным.
ВОПРОСЫ к Вам следующие:
1. Ваши действия к продавцу квартиры, учитывая, что на контакт она не идет и повестки в суд на нее будут приходить на тот адрес, где она уже не прописана.
2. Ваши действия по отношения к соседям снизу. Площадь затопа большая. Сумма ущерба по смете 7400. Добавятся услуги представителя и стоимость составления иска. С нас они просили и за кухонный гарнитур. С их стороны действия нами рассматриваются как подлог и скрытие фактов.
А если мы живем в маленьком городке, где иск составить стоит 1000 рублей, адвокат 5000 рублей
В Акте написано:
техническое заключение о причинах аварии: в квартире № … снята мойка, пролив из сифона, гофрированная трубка.

 

У вас впереди реальная судебная перспектива.
Составление грамотного искового заявления с изучением всех материалов — 6-10 тыс.рублей.
Отстаивание ваших интересов в суде — 7-10 тыс.рублей за каждый день участия в судебном процессе.
Это расценки нормальных адвокатов.
Вам сейчас здесь наговорят с три короба, но судиться придется вам — имейте это в виду

 

А если мы живем в маленьком городке, где иск составить стоит 1000 рублей, адвокат 5000 рублей

 

Значит, вам повезло.
И обойдется дешевле.
Так что не тратьте время.
Идите к специалисту.
Вы же не будете в интернете зубы лечить?
Считайте, что это одно и то же)

 

Первый раз пишу ради баллов но я в этом непонимаю

 

А зачем тогда и писать? Ладно хоть советов глупых не даете.