Всем доброго времени суток!

Всем доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, собираюсь продать комнату, а покупатели ждут ипотеку и говорят о том. Что сначала сделка в рег. Палате, а потом деньги через 5-10 дней есть такой опыт продажи?

 

Есть неколько вариантов выплаты денежных средств.
1. Ели это все-таки ипотека, то как правило деньги закладываются в ячейку на территории этого банка, т.е. ипотечные деньги + личные средства покупателя (заемщика), что в итоге составляет Вашу цену за продажу объекта. Затем договор купли продажи регистрируется в регпалате. После получения и предоставления свидетиелства на Покупателя + чистой ф. 9+ акта приема-передачи ВЫам выдается вся сумма целиком (или частично по выполнению каждого из условий: как договоритесь).
2. Если же это не ипотека, а субсидия, то она отправляется на открытый Вами Сбербанковский счет + личные средства покупателя в ячейку банка. Затем оформляете договор купли-продажи, регистрируете в регпалате, Предосталяете банку или МВК, и после этого банк переводит средства на открытый Вами счет в течении 1-5 дней.
3. Настоятельный совет. Не пожалейте средств и наймите специалиста по недвижимости, который будет во время сделки отставать Ваши интересы. Я ответила Вам поверхностно (насколько поняла Ваш вопрос), а нанятый Вами специалист более глубоко вникнет в суть и ответит за безопасность сделки и за ваш спокойный сон.
Будут вопросы пишите в личку.

 

В любом случае вы сначала продадите квартиру Покупателю и после этого кредитная организация выдаст ему деньги для перечисления Вам, то есть без вариантов. Ваша гарантия будет заключаться в том, что проданная Вами квартира будет находится у Вас в ЗАЛОГЕ и распорядиться никто не сможет этой квартирой пока не будут перечислены Вам деньги. Разумеется я говорю про случай когда вы в обязательном порядке обратитесь в Росреестр.

 

У вас случай идиотской ипотеки Сбербанка, Так называемой «без поручителей» Очень опасная штука.
Так как нет поручителй по кредиту, то деньги ипотечные будут выданы покупателю! После того как он купит квартиру и зарегистрирует залог банка. То есть Продавец продал квартиру, денег не получил, потребовать взыскания с квартиры он не может, т.к. сам подписал. В договоре есть пункт, что стороны пришли к соглашению, что залога на квартиру по неоплате стоимости покупателем не будет. И у продавца нет возможности отобрать квартиру назад — она в залоге у банка. А деньги получает покупатель, присутствие при этом продавца необязательно. Каковы шансы, что он передаст их продавцу? Считайте сами. Налицо все условия для различных махинаций. Все строится на доверии и честном слове.