Ипотека. Досрочное погашение

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Notorious, 9 янв 2016.

  1. Notorious

    Notorious Академик

    Ипотека. Досрочное погашение. Когда вносишь досрочные платежи как выгоднее — подавать заявление на уменьшение процентов или на уменьшение платежа?
    Поставим вопрос по другому: что выгоднее в итоге — уменьшить срок платежа или срок платежа оставить прежним, а уменьшить ежемесячный платеж? (платежи аннуитетные)
     
  2. Raptor

    Raptor Доцент

    Совершенно бестолковый ответ Виталины. Банк свое теряет в любом из вариантов. Не зря же были введены разные заморочки, чтобы клиенты досрочно не гасили (которые и запрещены со вчерашнего дня). Но неизменно действуют два закона — чем больше вы погасите досрочки, тем меньше набежит процентов (на досрочно погашенную часть они просто уже не начисляются). И второе, ВСЕГДА выгодней гасить быстрее — проценты начисляются по дням, чем их меньше, тем меньше набежит. Так что однозначно Вам выгодней сократить срок, оставив сумму платежа прежней. Но это — если позволяют собственные ресурсы. Я бы даже рекомендовал увеличить сумму платежа. Только на это банки идут очень редко.
     
  3. Bodnik

    Bodnik Магистр

    А уменьшение процентов и уменьшение платежа не одно и то же? Или вы имели ввиду уменьшение срока платежа?
    Однозначного ответа не может быть, кому — то выгоднее, чтобы срок стал меньше. Кому-то наоборот, чтобы ежемесячный платеж уменьшили. Суть все равно одна, банк свое не теряет.
     
  4. Loverty

    Loverty Доцент

    Это как Вам удобнее. Если сумма платежа не сильно напрягает-можно уменьшить срок.
    Или уменьшить сумму. А появятся лишние деньги-погасить досрочно.
     
  5. Okean

    Okean Магистр

    Полосатый жираф Алик во многом прав, но есть одно НО — инфляция!
    Если говорить о краткосрочном кредите (экспрес, авто и т.д.), полностью согласен и добавить нечего.
    Но если говорить о догосрочном кредите, в частности об ипотеке, то тут я бы срок не уменьшал, рублевый кредит в долгосрочном периоде значительно подешевеет, говоря простым языком, платить сегодня 20 000 руб/месяц не то же самое, что платить те же 20 000 руб спустя например 10 лет.
    Все просто, деньги обесцениваются а сумма платежа не меняется.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей