В чем возможный подвох, если купить вторичку в ипотеку

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Duppon, 2 ноя 2015.

  1. Duppon

    Duppon Магистр

    В чем возможный подвох, если купить вторичку в ипотеку, сдавать эту квартиру и выплачивать ипотеку вырученными деньгами?
     
  2. Filipov

    Filipov Магистр

    Собственно, так и делают, и у нас, и за бугром. Только чтобы купить вторичку и взять ипотеку, все равно часть стоимости жилья надо оплатить сразу — 100% стоимости квартиры никакой банк Вам не кредитует. Подвох в том, что сдача жилья в аренду для получения прибыли рассматривается как предпринимательская деятельность, а она по умолчанию носит рискованный характер — либо будет прибыль, либо нет. вы можете не найти арендатора, либо он просрочит платеж.
     
  3. Marat-link

    Marat-link Бакалавр

    Не каждый банк разрешит такое
     
  4. Magval

    Magval Магистр

    Банк собственник может не разрешить это
     
  5. Duppon

    Duppon Магистр

    Но бывает, что сдаешь «как бэ» родне, неофициально, и банк можно не извещать, например) или они вездесущи?
     
  6. Magval

    Magval Магистр

    Вездесущи и не забудьте про «добрых» соседей которые сдадут с легкостью
     
  7. Duppon

    Duppon Магистр

    Да и ни кому лучше не говорите что банк собственник) не знаете, не вводите людей в заблуждение) собственник тот кто берет ипотеку, а банк залого держатель и к собственности это не имеет ни какого отношения.
     
  8. Duppon

    Duppon Магистр

    Ой а банк разрешит мне в ипотечной квартире ремонт сделать!? А телевизор купить, а вдруг нет, пойду спрошу)
     
  9. Profkanet

    Profkanet Бакалавр

    Если Москва, то сдача квартиры это 50% от ежемесячной выплаты. Если на преспективу то почему бы и нет, если доходы позволяют.
     
  10. Mishar

    Mishar Бакалавр

    1. Банк решает разрешить или нет.
    2. Квартиросъемщик кинет и не будет съезжать
    3. Цена аренды меньше платежа
     
  11. Duppon

    Duppon Магистр

    Насчет второго пункта — и платить не будет, и съезжать не будет?
     
  12. Mishar

    Mishar Бакалавр

    Да встречаются оба варианта одновременно или по отдельности)
     
  13. Duppon

    Duppon Магистр

    А еще может произойти потоп и всему кердык. Бред.
     
  14. Mivius

    Mivius Бакалавр

    Подвохов нет, но обычно вырученных от аренды денег не хватит на платеж. Поэтому нужно добавлять свои. Если вас это устраивает — пробуйте брать кредит.
     
  15. Kraster

    Kraster Бакалавр

    Прочитав все что выше, бред самый настоящий. Банк не разрешит… а вы пойдете в банк говорить что сдаете? Арендатор не съедет? За шкирку и на помойку его с вещами… арендная ставка ниже? И что? Но это уже ваша квартира и она дорожает с каждой минутой.
     
  16. Duppon

    Duppon Магистр

    Алекс, многие банки вбивают в договор пункт о запрете сдачи квартиры в найм.
     
  17. Kraster

    Kraster Бакалавр

    О как) какие?) например?
     
  18. Duppon

    Duppon Магистр

    Ну если вы готовы где-то лет 10 вкладывать в квартиру свои бабки, ТО УДАЧИ. Знакомая в подмосковье платит за квартиру 40 000, а сдать квартиру однушку в Москве стоит тысяч 25.
     
  19. Kraster

    Kraster Бакалавр

    Конечно готов, бабки в свою квартиру. Мой друг платит по ипотеке 65000, если сдать ее получит 50-55.
     
  20. Duppon

    Duppon Магистр

    Пока не погасите кредит квартира принадлежит банку, а не вам.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей