Вопросы по ипотечному кредиту

Вопросы по ипотечному кредиту. А вопрос в следущем: предлагают купить дом в черте г. С-ПБ. Но нет еще закона о приватизации такой собственности. Достаточно недорого. У людей есть садоводческие книжки. Какие еще документы они должны предоставить? И как разобраться в ситуации, чтобы не попасть на деньги.

 

Раз речь идет о садовочемских книжках — значит, это дом в садоводческом товариществе, которое находится в черте города. Дом находится в собственности. Вопрос о собственности на землю? ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН»
1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
3. Граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25,2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
Если дело не в правах собственности на участок, то надо посмотреть, как оформлено право собственности на дом. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст. 271 ГК РФ).

 

Я так понимаю дом не в собствености продавца! (То есть у них нет свидетельства о гос. Регистрации права собствености на дом и земельный участок). Поэтому либо собственником является кооператив (что мало вероятно, коль речь идет о доме а не о дачном участке), либо муниципалитет. В данном случае необходимо выяснить, кто собственник дома и вести переговоры непосредствено с его участием. Покупка дома у владельцев только лишь «книжечек» невозможно. А что касается закона о приватизации, то в отношении государтсвенного и муницпального жилищного фонда такой закон есть, а в отношении какого либо другого фонда (частного) такого закона не БУДЕТ. Из Вашего запроса трудно определить ситуацию. Судя по всему речь идет по ипотеке и здесь могу посоветовать следующее: 1) если ипотеку предостовляет под конкретный дом известный банк, то бояться нечего, 2) а если ранее Вам неизвестная организация, то лучше операцию проводить под присмотром известных риэлтеров, или юристов.

 

Я учусь на финансиста, только 1-й курс закончил, так что подходи через 3 года!

 

Вспомните Южное Бутово в Москве. И не верьте никому.