Что нужно для того чтобы оформить ипотеку жилья?

Что нужно для того чтобы оформить ипотеку жилья?

 

Я оформил в Сбербанке за 5 дней:
договорился с продавцом о приобретении квартиры по ипотеке;
пришел в понедельник, получил необходимые к заполнению документы узнал условия и перечень документов, которые необходимо принести;
через пару дней пришел снова с созаемщиком и тремя поручителями — заключили договоры поручения, заодно отдал все что нужно было заполнить + справки 2 НДФЛ заемщика и созаемщика;
в пятницу положил на указанный счет необходимую сумму (часть стоимости квартиры=30%) в этот же день заключил кредитный договор, заплатил единовременный платеж (тариф) 2% от суммы кредита и получил на руки сб. Книжку на имя продавца, куда были перечислены мой взнос и сумма кредита. Вот и все! В кредитном договоре было указано, что заемщик обязан приобрести квартиру и в течение 3 месяцев предоставить в банк договор купли-продажи и св-во о праве собственности на квартиру.
в тот же день заключил договор отдал продавцу его сберкнижку (продавцу можно было доверять т.к. это был хороший знакомый и надежный человек).
Далее в регистрационную службу, потом оформил залог у нотариуса (через год это стало ненужным), потом застраховал квартиру и предоставил все необходимые документы в банк, через месяц внес первый платеж, который 4 года назад казался непомерно большим, но теперь это смешная сумма, я особо погашать не торопился (можно вперед графика — проценты начисляют за каждый день с суммы остатка кредита).
Теперь я должен банку всего 10% от сегодняшней стоимости значительно подорожавшей квартиры и в принципе могу эти деньги погасить когда захочу (например можно взять другой кредит для этого, под более низкий процент, после чего снять залог, продать квартиру, купить другую, а на сдачу погасить этот кредит), но мне неохота — этот кредит меня напрягает только тем, что раз в месяц нужно приходить в банк и тратить минут 20 на оплату очередного взноса, а еще страховаться каждый год на сумму остатка кредита.
Как альтернатива — можно снимать жилье и платить почти те же деньги, но за чужое жилье, которое никогда не станет твоим, так что, на мой взгляд, ипотека очень выгодная вещь. По данным журнала Коммерсант Деньги — те кто купил в 2000 году по ипотеке квартиру в Москве, за 6 лет получили доход (за счет удорожания жилья и сдачи его в найм) до 1000% (тысячи) годовых. Вот такая арифметика. Удачи!

 

Быть лохом

 

Куча документов и поручители.

 

Вариант 1: обратиться к специалистами, ждать пока они все сделают
вариант 2: обзвонить банки, определиться с программой, сходить в банк, проконсультироваться, собрать документы, предоставить собранный пакет в банк и ждать положительного решения банка о предоставлении кредита, подбирать квартиру по требованиям банка, предоставлять необходимые документы на нее и если банк дает «добро» на квартиру покупать ее, главное при самостоятельной работе не потерять деньги… что бывает частенько. Не эконмте на риелторе сегодня. Чтобы не платить адвокату завтра.