А скажите, можно ли продавать дом, находящийся под ипотекой?

А скажите, можно ли продавать дом, находящийся под ипотекой? Продавцы дома чтобы закрыть ипотеку в 400 тыс руб, продают его за 1 млн руб. Делается это так: покупатель переводит деньги на имя продавца 400 тыс руб. Оформляется документ о передаче этой суммы продавцу. После того как банк-кредитор, закрывает долги по ипотеке. Оформляется документ на передачу еще 600 тыс продавцу и оформляется документ о купле продаже дома. Я пишу как это примерно должно делаться. Кто мне подскажет можно ли это делать по закону? И напишите пожалуйста, как это делается? Если кто-то готов помочь советом, я готов с Вами связаться по скайпу: brat753

 

Продать можно с согласия банка либо с помощью знакомого агента или юриста.

 

Может конечно тут нет ничего противозаконнго. Это одно и тоже что продать квартиру с долгами за ком. Услуги и при получении денег погасить задолженность.

 

Продать квартиру можно только с согласия банка, и процедура эта очень томительна.
Схема № 1 — самостоятельная продажа квартиры
Шаг первый
Как только получено согласие банка и определена сумма задолженности по кредиту на определенную дату, в нотариальном порядке заключается предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры, о котором мы только что рассказали.
Шаг второй
Покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет кредитной организации (в договоре это залогодержатель). Кредит погашен, вы получаете на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ней кредитной задолженности. И в оговоренный в предварительном договоре срок идете в регистрационную службу и регистрируете: снятие обременения на продаваемую квартиру, переход права собственности на ипотечную квартиру и договор купли-продажи.
Шаг третий
При имеющейся разнице между суммой долга по кредиту и ценой квартиры, денежные средства закладываются в день сделки в депозитарную ячейку любого банка. Условием доступа к ним будет являться зарегистрированный договор купли-продажи оной квартиры. Некоторые банки иногда требуют копию (иногда нотариальную) свидетельства о праве собственности квартиры на покупателя.
Именно по такой схеме продают квартиры заемщики-банкроты.
Схема № 2 – главный распорядитель — банк
Схема, в принципе, похожа на первую, но банк берется сопровождать сделку, предоставляя свою ячейку, связываясь с регистрационной службой. Покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в депозитарную ячейку именно этого банка, а разница между оговоренной продажной стоимостью жилья и суммой кредита закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры.
После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав, описанная в первой схеме.
Разницу денежных средств между суммой покупки и суммой продажи квартиры вы получаете из ячейки банка после регистрации сделки.
Схема № 3 — продается кредит
Возможно и третья схема – в этом случае банк одобряет нового заемщика на старый кредит, и происходит оформление кредита на него. Подписывается соглашение о переводе долга на покупателя (он же новый собственник), который приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, став, таким образом, новым должником. Квартира, соответственно, тоже находится в залоге у банка.
По третьей схеме происходит и ныне распространенное сейчас перекредитование, когда банк у банка выкупает кредит. Эта услуга связана с тем, что несколько лет назад ставки по кредитам были выше, чем сегодня. Поэтому, если есть возможность получить кредит под меньший процент, многие охотно идут на это.
Для этого оформляется необходимая сумма в кредит для погашения первого долга, а квартира, как объект залога, переводится с одного кредитного договора на другой. Такая процедура также требует согласования с банком и оформления всех необходимых документов.
На перекредитование банки идут очень и очень неохотно. Впрочем, иные банки уже и сами снизили ставки, не желая терять клиентуру.
В то же время сделки по продаже заложенного по ипотеке квартиры или дома достаточно распространены и продиктованы жизнью. Вопрос лишь в том, разобраться и оценить риски самому или обратиться к профессиональным участникам рынка ипотечной недвижимости.

 

Ваша схема рискована для покупателя.
Для начала продавцу нужно написть заявление и получить разрешение на продажу объекта из под залога банка. Затем банк дает расчеты и становится точно понятно сколько продавец должен банку по кредитным платежам… Далее в банке в одну ячейку укладывается полная сумма, доступ к которой будет иметь продавец и представитель банка, только после регистрации ДКП с обременение на нового собственника. В течении часа банк снимает обременение после погашения платежей и выдает закладную. В итоге у Вас на руках договор с обременением и закладная, которую вместе с договором и свидетельством нужно по новой сдать в рег. Палату, чтобы получить свидетельство без обременения. Это самый безопасный способ. Если в регистрации Вам откажут, вы сохраните все свои деньги, получите к ним доступ а продавец пойдет искать нового покупателя.
Если что то не понятно, звоните 89260214470, я подскажу более подробно.