Ипотечный договор. Подскажите, как поступить

Ипотечный договор. Подскажите, как поступить. Сегодня узнала, что уже 7 месяцев я оплачиваю ипотеку под 15% годовых, когда в договоре указан 13,45%.
Понятно, что при обращении в банк, мне произведут перерасчет, но могу ли я получить компенсацию за те лишние проценты,
которые я выплачивала каждый месяц, а банк ими пользовался в своих интересах.

 

Добрый день, уважаемая Ксения.
Как вам уже верно подсказал Сергей Берсенев вам нужен хороший адвокат в вашем регионе, а также «пересчет» процентов. Почему так?
1. Кредитный договор в том числе под залог недвижимости (ипотека) банк должен заключать с условием выплаты заемщиком процентов. Это одно из существенных условий договора.
2. Правовая природа процентов по кредиту такова, что они являются вашей платой банку за пользование суммой основного долга. Вместе с тем, за кажущейся простотой скрывается много проблем:
1.) население наше эти договоры не читают, — «подписывают не глядя». Подписал — значит все условия принял, — скажет вам судья в процессе и может быть в 5% из 100 уменьшит сумму процентов.
2.) проценты бывают разные: 1. Простые — от суммы основного долга в ежемесячном периоде начисления и погашения. 2. Сложные — проценты на проценты, проценты на неустойку, проценты на кредит и штрафы и т.д. 3. Плавающие проценты — привязаны к курсу колебания валют или кросс-курсу покупки-продажи валюты и т.п.
3.) помните о том, что помимо процентов вы можете сами того не ведая платить так называемые скрытые проценты, комиссии, штрафы, неустойки и иные платежы (например, вам не глядя поставили дату погашения процентов на выходной (а вы не обратили внимание), а банк в этот день не работает, досрочно погасить нельзя — штраф, оплатили после выходных — штраф; плата за ведение ссудного счета — как правило пишут мелкими буквами и финансовыми терминами, чтобы не поняли о чем речь; всевозможные неустойки (пени) за любые «провинности» заемщика и т.п. в чем тут смысл? С каждого конкретного человека их взять в совокупности для банка — копейки, а вот если — это поток, то пусть «судятся» пока решение суд вынесет заемщик больше потеряет на услуги адвоката, а деньги уже у банка».
3. Обязательно обратитесь к экономисту (он вам вычленит и посчитает все видимые и скрытые проценты и штрафы) и адвокату (он будут отстаивать ваши права в отношениях с банком и судом, а также посмотрит договор).
4. Судебная практика по вашему вопросу складывается очень неоднозначно и напрямую завист от вашего договора, адвоката, банка и т.п. в ряде случаев, коих по пальцам перечесть я признавал такие сделки кабальными для заемщика, то есть сделками ставящими вас в крайне не выгодное (кабальное) финансовое положение — более 50-60% годовых.
5. Пересчитав проценты с экономистом и адвокатом, вы сможете оценить эту сделку с точки зрения кабальности. У меня был случай, когда ООО выдали кредит под 11,5%, а скрытые штрафы, сложные проценты и комиссии прибавляли еще 60%, итого выходило более 70% годовых.
6. Не бойтесь отстаивать свои права, по крайней мере, вы будете знать за что и как платите!
Удачи. С Уважением, адвокат в сфере бизнеса, кандидат юридических наук, Зинковский М. А. (г. Белгород).

 

Обращайтесь с иском в суд. Но перед этим обратитесь в аудиторсую фирму для получения заключени о законности расчетов и т.п. вашего договора. И писать иск должен адвокат естественно.

 

Скорее всего, речь идет об ЭПС — «эффективной процентной ставке» (или справедливой, как она еще называется). Процент по кредиту всегда чуть выше, чем объявленный. С чем это связано — понятия не имею! Внимательней изучите Кредитный договор!