А можно ли продавать дом который находится под ипотекой?

А можно ли продавать дом который находится под ипотекой? Продавцы дома чтобы закрыть ипотеку в 400 тыс руб, продают его за 1 млн руб. Делается это так: покупатель переводит деньги на имя продавца 400 тыс руб. Оформляется документ о передаче этой суммы продавцу. После того как банк-кредитор, закрывает долги по ипотеке. Оформляется документ на передачу еще 600 тыс продавцу и оформляется документ о купле продаже дома. Я пишу как это примерно должно делаться. Кто мне подскажет можно ли это делать по закону? И напишите пожалуйста, как это делается? Если кто-то готов помочь советом, я готов с Вами связаться по скайпу: podpol300

 

Договор может быть и не удостоверен нотариусом, но в отделе регистрации недвижимости стоит отметка о залоге «ипотечной квартиры». Без письменного согласия банка снять ее невозможно. Поэтому, сначала нужно 400 т.р. отправить на гашение кредита в банк, банк снимет обременение и после этого на основании договора купли продажи зарегистрирует квартиру на нового владельца.
Самый тонкий момент — момент передачи денег за квартиру. Если покупатель готов рискнуть и передать деньги ДО сдачи документов на регистрацию в юстицию, то продавцу легче. Но в случае, если с квартирой по каким-то причинам при регистрации возникнут проблемы, покупатель может остаться без денег и квартиры. Ну, и наоборот. Если покупатель получит документ о праве на собственность ДО передачи денег, то без денег и квартиры рискует остаться продавец.
В этом случае, как правило, прибегают к услугам доверенного посредика. Или это агентство недвижимости, может быть ячейка в банке и т. П

 

Только с согласия банка-ипотекодержателя, он должен снять запрет на отчуждение недвижимости и сам договор купли — продажи недвижимости оформляется только нотариально

 

Продать можно с согласия банка либо с помощью знакомого агента или юриста.