Я вот тут подумал: если взять квартиру по ипотеке, но не платить за нее

Я вот тут подумал: если взять квартиру по ипотеке, но не платить за нее, а сдавать внаем? Тогда церез дцать лет у меня. Через дцать лет у меня будет своя бесплатная квартира.
Вариант два: поскольку у меня уже есть квартира, взять еще одну по ипотеке и поселиться в ней, а старую сдавать внаем, а?
А если объединить два варианта, то через дцать лет у меня будет три квартиры, две из них бесплатные.

 

Со мной женщина работала, они с мужем так и сделали. У них своя двушка в Москве, в ипотеку взяли трешку и переехали, в 2-ке живут теперь квартиранты, платят им 40 т каждый месяц и они соответственно этими деньгами платят ипотеку. Брали на 10 лет, если не ошибаюсь.

 

А как они в первые месяцы крутились, там ведь надо ремонты делать, первоначальный взнос за ипотеку, переезды? Вот что меня смущает.

 

Да первый взнос конечно был, правда не знаю сколько. Ремонт тоже делали. Они оба работают, выкрутились.

 

Рассмешил однако!

 

Полмосквичей так и делает, ну которые с квартерами… конечно…

 

Я беру в банке 1000000 $ в кредит. Покупаю на эти деньги этот банк и разрешаю себе не возвращать кредит. Все, я богат!
не, ну гениально же)

 

А что нельзя что ли?

 

То через двадцать лет вы, возможно, уже выйдете из тюрьмы, а второй квартиры как не было, так и не будет!

 

Именно так многие и делают. И в этом нет ничего противозаконного, особенно если вы будете платить налог со сдачи квартиры.

 

В современном налоговом кодексе есть пункт ст. 149 пункт 10 согдасно которому «предоставление жилого помещения любых форм собственности для проживания» налогом не облагается.
А статья 145 говорит, что индивидуальный предприниматель должен заплатить налог с дохода, который превышает 2 миллиона за 3 месяца (квартал). Не видела я в природе таких квартир, которые бы могли сдаваться выше 660 тыс.руб в месяц.

 

Я пару лет назад спрашивала, мне все ссылки дали… Все «лишние» доходы облгаются налогом 13%, в том числе сдача жилья. Если ип, то 6%. У нас не выгодно, никто не платит. Искать лень… Но тогда риэлтеры переругались с юристами.

 

Насмешила… 99,9% его не платят. Выгодно только москвичам, ип открыть, там всего 6%.

 

Так и будет.

 

Так многие делают.

 

У нас ипотека 12 тыщ, а сдать квартиру можно максимум за 8 тыщ

 

Мысль канешна не плохая…. Главное чтоб квартиранты вам квартиру не угробили так, что потом ремонт больше ипотеки выльется, ну и чтоб платили исправно, и свет газ воду экономили….

 

Еще вариант, если в одной из квартир проживатьс (жена, муж сын, дочь сестра, брат, дядя, тетя, либо родственик, подтверждающее родство) а другую которую купил сдавать в наем (большая по прибыльности сдавать), то как вариант можно.

 

Если ты попытаешься провести такую операцию с ипотечной квартирой, то, при размещении средств в банках, проиграешь. Банки за ипотеку возьмут бОльший кредит, чем ты наваришь в банках — это очевидно.
Однако есть такие варианты. Ты освободившиеся средства размещаешь на пам-счетах или кредитных кооперативах, продав свое жилье, а на проценты снимая даже такую же квартиру — будешь в плюсе, и довольно большом: люди имеют хватательный инстинкт, и стоимость квартир больше, чем это оправдывается рентой.
Дополнительно можно затягивать платежи на 5 месяцев, постоянно оплачивая 6-ой месяц назад. Ты т.о. избегаешь риска быть признанным неплательщиком, и слегка навариваешь на удешевлении денег за счет инфляции. Ясно, что твой доп. Доход в номинальном исчислении (в % относительно текущих рублей) будет равен темпу инфляции, что-то около 10% в год, совсем не кисло, хотя эта мера не приносит новых денег, но бережет старые.
Итог: продать кв-ру, деньги в доходный инструмент (ясно, что рискованный), снимать кв-ру. Доход за счет разницы % и стоимости аренды. Это правильно и в целом выгодно, даже с учетом рисков.
Делать такой фокус с ипотечной кв-рой крайне рискованно; нужны расчеты и не факт, что прогнозы оправдаются. В общем, резко больше риск, и не только финансовый.

 

Ну и в чем проблема то? Вполне законный вариант обогащения. Полно в интернете аналитических отчетов различных риэлтерских агентств по поводу окупаемости квартиры, где говорится, что, например однушка эконом класса окупается за 18-20 лет, а 8 комнатная квартира на Остоженке с супер-ремонтом окупится только через 27 лет. Это то есть если купить и потом ее же и сдавать.
Но на ипотеку всегда нужен первый взнос — от 30 до 70 процентов от покупаемой квартиры. Вот в этом то вся фигня. Опять таки это только во вторичке купил и через месяц уже можешь в реале заезжать. А если новостройка — то ты три года минимум ждешь, пока там в чистом поле дом построят. Редко когда новостройка с отделкой. А то ведь все больше это просто стены, в которые еще 1,5 лимона по любому вложить надо. На ремонт клади не меньше полгода. Так что жить там можно будет только лет через 4-5. Тоже фигня.