Нужна помощь тех, кто продавал квартиру ипотечнику

Нужна помощь тех, кто продавал квартиру ипотечнику. Я продаю квартиру ипотечнику. Условия банка — сначала регистрируется договор купли-продажи квартиры и только после этого банк перечисляет мне деньги. То есть смена собственника происходит до того как продавец (то есть я) получил деньги. Как сделать, чтобы до полного расчета с продавцом квартира находилась в залоге у продавца? Кто не в теме- не отвечайте!

 

Квартира не может быть в залоге у продавца….

 

Гарантия банка, что Вас не обманут. Но если вы боитесь, то оплатите услуги адвоката, который проверит все документы и расскажет Вам о всех рисках, Его работа будет стоить доли процента от средств которые вы хотите плучить. А без адвоката можете потерять, вместе с квартирой кстати.

 

БАНК диктует условия сделки. Не нравится ищи прямых покупателей….

 

Я покупала жилье в ипотеку -
таковы условия банка, куда деваться

 

Если банк готов пойти на Ваши условия, то вы вправе заключить договор залога со следующими условиями:
Выдержка из договора залога…
…. Продаваемое имущество находится под залогом у продавца, до тех пор, пока продавцу не будут переданы (перечислены) денежные средства. Залог подлежит государственной регистрации.
После того, как продавцу будут переданы (перечислены) денежные средства, залог переходит к банку. Переход залога от продавца к банку подлежит государственной регистрации.
…. Сторона виновная в нерегистрации залога, возмещает иным сторонам договора, понесенные убытки…»
Имейте ввиду, что в РФ свобода договора, т.е. если хотя бы одна из сторон (продавец, покупатель, банк) откажется заключать договор залога на данных условиях, то каким либо образом понудить к заключению такого договора вы не вправе.

 

Да это так, что сейчас именно как вы пишите проходят ипотечные сделки. Квартира находится в залоге у банка, а не продавца. Но не забывайте о том что в договоре купли-продажи прописано какая часть средств отдана из наличных и какая из средств кредита будет отдана после гос. Рег. Договора (5 раб. Дней,) И не забудьте, что после получения денег, которые Вам будут переданы либо в наличной форме, либо на счет в банке, вы пишите расписку о получении этих денег., банк проверяет наличие этой расписки. Процедура эта вся отработанна, и боятся не стоит. А если так уж переживаете то можно сделать выход свидетельства за 1 день, есть такая услуга ускорение и нчерез день вы получаете свои деньги., в среднем такая услуга стоит 3-5 тысяс рублей. Можно попробовать договорится с банком о выдаче денег в день сделки по расписке от регистратора о сдаче документов. На это ряд банков идет. В любом случае необходимо идти в банк и договариваться об условиях получения денег. А вот насчет изменения договора ипотечного, может быть какой-то банк и согласится, но это очень для них волокитно, снимать обременение после продавца, сделать обременение банка, сто раз собираться, бегать в органы регистрации, не пойдут они на это. Сбербанк вообще давно уже такие договора составляет.