Подруга взяла квартиру в ипотеку

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Ducktells, 1 окт 2015.

  1. Ducktells

    Ducktells Профессор

    Подруга взяла квартиру в ипотеку. Сбербанк прописал в договоре пункт, запрещающий ей кого-либо прописывать до полного.
    До полного погашения ипотеки. Я понимаю, что квартиру нельзя продать, пока она в залоге у банка, но прописать родственников? Разве это не является нарушением прав собственника на владение и пользование жильем? Я брала ипотеку в 2007, ничего подобного не было.
     
  2. ProdigyK

    ProdigyK Бакалавр

    Незаконно. Такой пункт противоречит Закону РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
    А значит такой пункт договора не действует.д.а и ФМС пофиг на какие-то договора с банком, они в них не смотрят.
     
  3. Al-bsa

    Al-bsa Бакалавр

    Добрый день.
    Для банковской практики это нормальное явление чтобы исключить издержки на выселение таких иных лиц.
    Однако, спустя некоторое время при условии положительной динамики отношений, Банк может удовлетворить письменное заявление о регистрации родственников в такой квартире.
    С Уважением,
     
  4. Ducktells

    Ducktells Профессор

    Да, я понимаю, что банку руководствуется именно гарантией относительно легкого и безболезненного отъема квартиры у неплатежеспособного заемщика. Но как это стыкуется с Жилищным кодексом? Ведь с момента государственной регистрации права человек стал собственником со всеми вытекающими правами. Мне кажется, такой пункт в договоре незаконен.
     
  5. Al-bsa

    Al-bsa Бакалавр

    В отношении законности такого пункта однозначной судебной практики нет. Есть другая: стороны свободны в заключении договора. Подруга, подписывая договор с такой оговоркой, приняла добровольное обязательство воздержаться от конкретных действий. Не соблюдение этого условия даст Банку повод досрочного расторжения договора. Разве это ее цель. В отношении законности данного пункта, мое мнение, он вполне законен.т.к. приобретение квартиры в ипотеку — есть не абсолютное приобретение права собственности, а обремененное правами третьих лиц, об этом есть соответствующая отметка в свидетельстве. Право ограничить возможность регистрации третьих лиц — суть одно из таких прав Банка с которым ваша Подруга добровольно согласилась и обязалась соблюдать. С Уважением,
     
  6. IZima

    IZima Профессор

    Может, кредитный договор — это договор, где стороны сами определяют для себя права и обязанности. вы подписали — должны соблюдать.
    попробуйте оговорить сейчас этот пункт с банком, как бы внестите изменение в договор
    вы понимаете, что не можете продавать, а что зарегистрировать родственников — та же ситуация
    владению это не мешает, а право собственности у вас с обременением
     
  7. Ducktells

    Ducktells Профессор

    С каких пор банки могут вносить в договор пункты противоречащие федеральному законодательству?
     
  8. Ovltd

    Ovltd Магистр

    Собственницей ваша подруга станет только тогда когда полностью рассчитается с банком! И тогда сможет хоть 10 человек прописать если захочет!
     
  9. Ducktells

    Ducktells Профессор

    Она собственница с момента регистрации перехода права собственности.
     
  10. Ovltd

    Ovltd Магистр

    Пока еще не собственница!
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей