Подруга взяла квартиру в ипотеку

Подруга взяла квартиру в ипотеку. Сбербанк прописал в договоре пункт, запрещающий ей кого-либо прописывать до полного.
До полного погашения ипотеки. Я понимаю, что квартиру нельзя продать, пока она в залоге у банка, но прописать родственников? Разве это не является нарушением прав собственника на владение и пользование жильем? Я брала ипотеку в 2007, ничего подобного не было.

 

Незаконно. Такой пункт противоречит Закону РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
А значит такой пункт договора не действует.д.а и ФМС пофиг на какие-то договора с банком, они в них не смотрят.

 

Добрый день.
Для банковской практики это нормальное явление чтобы исключить издержки на выселение таких иных лиц.
Однако, спустя некоторое время при условии положительной динамики отношений, Банк может удовлетворить письменное заявление о регистрации родственников в такой квартире.
С Уважением,

 

Да, я понимаю, что банку руководствуется именно гарантией относительно легкого и безболезненного отъема квартиры у неплатежеспособного заемщика. Но как это стыкуется с Жилищным кодексом? Ведь с момента государственной регистрации права человек стал собственником со всеми вытекающими правами. Мне кажется, такой пункт в договоре незаконен.

 

В отношении законности такого пункта однозначной судебной практики нет. Есть другая: стороны свободны в заключении договора. Подруга, подписывая договор с такой оговоркой, приняла добровольное обязательство воздержаться от конкретных действий. Не соблюдение этого условия даст Банку повод досрочного расторжения договора. Разве это ее цель. В отношении законности данного пункта, мое мнение, он вполне законен.т.к. приобретение квартиры в ипотеку — есть не абсолютное приобретение права собственности, а обремененное правами третьих лиц, об этом есть соответствующая отметка в свидетельстве. Право ограничить возможность регистрации третьих лиц — суть одно из таких прав Банка с которым ваша Подруга добровольно согласилась и обязалась соблюдать. С Уважением,

 

Может, кредитный договор — это договор, где стороны сами определяют для себя права и обязанности. вы подписали — должны соблюдать.
попробуйте оговорить сейчас этот пункт с банком, как бы внестите изменение в договор
вы понимаете, что не можете продавать, а что зарегистрировать родственников — та же ситуация
владению это не мешает, а право собственности у вас с обременением

 

С каких пор банки могут вносить в договор пункты противоречащие федеральному законодательству?

 

Собственницей ваша подруга станет только тогда когда полностью рассчитается с банком! И тогда сможет хоть 10 человек прописать если захочет!

 

Она собственница с момента регистрации перехода права собственности.

 

Пока еще не собственница!