Выгоден ли ипотечный кредит + и -

Выгоден ли ипотечный кредит + и -

 

Есть кредит «без переплаты», берущий в кредит платит ровно столько, сколько на ценнике (организация, в которой покупают товар делает скидку при покупке в кредит, грубо говоря организация платит %, это если не вдоваться в подробности) На счет ипотеки, здесь просто большие сроки выплат. А так, если есть вопросы, пиши в личку, я кредитный менеджер, помогу.
P.S: дружеский совет, главное без комиссии за расчетное обслуживания, страховки и чтобы при досрочном погашении не было штрафных санкций, а что бы только одни % были и смотри на фиксированную процентную ставку (в декабре 2006 вышел закон о том что все банки должны ее указывать, на 30 июня 2007 года пока только 3 банка перешли на фиксированные проценты, вот они говорят правду, сколько действительно процентов начисляются.

 

Ипотечный кредит выгоден тем, кто получает больше 3000$ зарплату.

 

Нет. Поскольку в москве вы и с ипотекой попадете…
если конечно вы не вор

 

Мне кажется, что плюсы — в долгосрочности. Сейчас 20-25 тыс в месяц платить напряжно, а через 5-10 лет будет гораздо легче. А за 20 лет или шах помрет, или ишак сдохнет.

 

Не для России — у нас слишком высокий процент на ипотеку

 

Утверждают, что это «договор с дьяволом». Я думаю, лучше платить кредить, чем снимать.

 

Да, если брать кредит в банке России!

 

Кредит любой невыгоден, поскольку берется в случае невозможности оплаты сразу.

 

Ипотечный кредит, представляет собой кредит под залог недвижимости. Это означает, что возврат взятой Вами суммы в качестве кредита будет обеспечен недвижимостью. И хотя кредит может выдаваться на разные нужды и залогом может служить уже имеющаяся в собственности заемщика квартира, обратимся к самому распространенному направлению ипотечного кредитования – кредитованию под залог приобретаемой квартиры.
Преимущества такого кредита очевидны:
1. Вселиться в новую квартиру можно сразу после получения кредита. Таким образом, если раньше вы снимали жилье и платили деньги хозяину квартиры, теперь вы будете платить соизмеримые суммы, но в счет оплаты своей собственной квартиры.
2. Плата за обслуживание кредита, скорее всего, будет ниже или соизмерима с ростом цен на недвижимость, поэтому, фактически, вы ничего не теряете.
3. вы платите меньше налогов. Все выплачиваемые Вами проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в размере до 1 000 000 руб. Освобождаются от налога (исключаются из налогооблагаемой базы при оплате налога на доходы физических лиц).
Однако надо довольно реально оценивать свои возможности и расходы по обслуживанию и возврату кредита. При получении кредита обратите внимание:
1. На что начисляются проценты: на остаточную сумму долга или на всю сумму долга целиком. В первом случае – проценты начисляются только на ту часть долга, которую вы еще не вернули.т.е. все вполне справедливо: есть долг – есть плата за пользование этим долгом. Во втором случае проценты начисляются на всю сумму кредита целиком вне зависимости от того, сколько кредита вы уже возвратили.
2. Какие дополнительные расходы, кроме платы за кредит, еще возникают. Например, комиссии при переводе денег, плата за оформление кредита и т.д. они могут оказаться существенными.
3. Обязательно приплюсуйте к своим расходам плату за страхование, которая составляет примерно 1,5% от остаточной суммы долга.
4. Есть ли возможность досрочного погашения кредита. Если вы накопите некоторую часть денег, вы можете уменьшить срок кредита и сэкономить на процентах, вернув часть долга раньше, чем этого требует Ваш договор. Обязательно надо посмотреть, предусмотрена ли такая возможность договором и не введены ли штрафные санкции за это.

 

В Петербурге получается, если на 10 лет кредит, то квартира в 2 раза дороже выходит.

 

А есть ли выбор? Не так уж просто собрать 100-300 тыс. Долл., чтобы купить квартиру без кредита. Можно, конечно, накопить необходимую сумму годам к 30-35 и купить квартиру, а пока жить у родителей. Но личной жизни тогда не будет. Снимать в это время квартиру — тоже не вариант. Насколько я осведомлен, сейчас снимать однокомнатную квартиру стоит от 300 долл. — если не зажираться (но и не хлеб с водой), то человеку на месяц на питание вполне хватит. По мне самым большим плюсом является, что накопив первоначальный взнос, ты уже въезжаешь в СВОЙ дом, а не ждешь, пока рак на горе свиснет. Естетсвенно, надо понимать, что есть различные риски: могут уволить с работы, может наступить неплатежеспособность (в т.ч. и нетрудоспособность) должника и т.д. и принимать меры по этому поводу. Насколько я знаю, сейчас банки заставляют страховать полученные кредиты на случай наступления нетрудоспособности (в т.ч. и смерти) заемщика, на случай смены места работы банки при своевременном письменном заявлении могут на какой-то срок отодвинуть платежи без последствий. Но в любом случае, как бы ни понравилось в том или ином банке, надо весь договор вдоль и поперек изучить, пересчитать все указанные в нем цифры 10 раз, чтобы не оказалось, что вам предлагали кредит под 15%, а в конце концов получилось, что надо платить 70% годовых. Не реагировать на всякие хитрости, типа побыстрее — мы скоро закрываемся и т.д.
И вообще (как было сказано во всем известном фильме), всякое изменение — риск. Некоторые например вкладывают в начатое строительство, чтобы им жилье вышло дешевле… а потом становятся героями новостей, обманутыми дольщиками. Другие пользуются «темными» схемами, от которых и сами могут пострадать.
НАЙЛАЛИ верно указывает, что надо узнать также, что погашается сначала: основная сумма долга или проценты по ней, но все-таки в большинстве случаев, поскольку банк стремится к максимальной выгоде, сначала погашаются проценты, а потом уже основная сумма долга. Досрочное погашение возможно, как правило, но не ранее, чем через 6 месяцев. По поводу дополнительных расходов — наиболее существенными могут оказаться расходы на обслуживание счета: примерно от 1 до 2% ежемесячно — особенно вероятно, если банк рекламирует уж слишком низкую ставку кредитования. Насчет комиссии при переводе денег — достаточно оплачивать непосредственно в отделения банка-кредитора (либо узать у банка список организвций и их подразделений, через которые можно оплачивать без комиссии). Насчет того, что плата за обслуживание кредита будет соизмерима с ростом цен — ничего не могу сказать, поскольку они очень сильно выросли и какое-то время должны более-менее на месте топтаться. По поводу освобождения от 13%-ного налога — мысль здравая, почитай о налоговых вычетах в НАлоговом кодексе.

 

Один мой клиент, пожелавший воспользоваться услугами ипотечного брокера (то бишь меня), однажды задал гениальный вопрос: «Скажите, а правда, что если брать ипотеку, то в конечном счете переплатишь за квартиру в два раза? " (выражение страха на его лице при этом невозможно описать). Он очень надеялся, что это — ложь.
И я ответила: «Вам соврали». «Правда? Как здорово! " «Вам соврали, потому что вы переплатите за нее в 2,5»
Однако же если посчитать, во сколько раз вырастет цена вашей квартиры за те самые 25 лет (кстати, самый оптимальнеый срок для ипотеки — больше уже бесполезная трата денег на выплату процентов), если за квартал цены повышаются на 10-15%?! Раз в пять, никак не меньше. Делайте выводы

 

Ипотека — самый цивилизованный способ решения жилищных проблем,
только вот покупать в кредит бетонные коробки по нынешним спекулятивно задранным ценам, да еще не дай Бог при минимальном взносе, да еще упаси Боже беря кредит в иностранной валюте — БезУмие
покупать квартиру в доме эконом-класса во время спекулятивно задранных цен на РН крайне неразумно.
За величину суммы ежемесячных выплат можно было бы снимать хорошую квартиру в хорошем же районе недалеко от места работы. Ко всему прочему сумму первоначального взноса можно было бы разместить на депозите, получая неплохой доход. Уже в следущем году начнут выходить на рынок объекты масштабного строительства и цены значительно просядут