Вопрос о покупке квартиры (ипотека). Сколько стоят услуги риелтора?

Вопрос о покупке квартиры (ипотека). Сколько стоят услуги риелтора? (Москва). И возможно ли покупка без его участия?

 

Покупайте через знакомого агента, а договор всегда можно составить у юриста и его зарегистрируют с большой долей вероятности. Думаю самому лучше договор не пробовать составлять — вдруг запятую пропустите (до 3-х ошибок принимают на регистрацию, далее — заворачивают). Искать квартиру можно самому, смотреть самому, проверять на чистоту и прочее — ваш агент все сделает, у него есть где нужно знакомства и связи, а если нет — он не агент. В целом вам конечно же может случайно не повезти и вам подсунут сложную квартиру с кучей родственников и неподеленным наследством, но это редкость, к тому же все это отсечется на момент проверки юр. Чистоты квартиры. И конечно-же правильно составленный договор вам будет самой лучшей гарантией от мошенничества, т.к. там про это про все будет прописано и закреплено так, что в суде вы все свои права отстоите. Удачи.

 

Покупка — 1,5-2% от стоимости приобретаемого жилья. Конечно, можно обойтись без риелтора. Но согласитесь, вы же обращаетесь в дантисту, парикмахеру, когда Вам требуются некие услуги. А ведь это всего лишь волосы/зубы, а не квартира — самое ценное, что есть у русского человека.

 

1. Услуги риелтора стоят от 2-х до 5-ти процентов от стоимости квартиры в среднем. Наиболее продвинутые, вроде меня) берут с покупателя фиксированную комиссию (что бы покупатель и не думал, что ему предлагают варианты выше рыночной стоимости). Отдельным пунктом идут услуги ипотечного брокера (если он нужен) и регистрация перехода права
2. Возможно конечно. Правда возможность не означает автоматически оптимальность) Самостоятельные покупатели скорее теряют, а не приобретают, просто из за того, что не знают реалий рынка. На получение этих знаний годы уходят. Знания «опытного» самостоятельного покупателя (равно как и продавца) 3-6 сделок, этот опыт даже для стажера-риелтора маловат, что уж говорить об опытных….

 

Можете и без них, но потеряете все

 

Конечно можно. Если вы нашли продавца то составлякте трехсторонний договор купли продажи-продавец-покупатель и банк.

 

Как правило самостоятельно составленный договор не принимают к регистрации и преостанавливают сделку, квартиру тоже нужно проверить — сами сможете — пробуйте- риск оправдан?

 

Надо попытаться. Внимательно изучать объявления в газете, давать свои, использовать все возможности. Как правило люди обязательно дают объявления о продаже, но риелторы их моментально перехватывают и забивают сотней своих.
Они, конечно народ опытный, но совершенно не факт, что этот опыт будет работать на вас, а не против вас.

 

Услуги стоят от 50 тыс.руб. До 5-7%….
Надежней и дешевле покупать недвижимость с помощью знакомого агента.
Большинство «агентств» в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников — агентов, но и своих клиентов…
И, чем известнее «агентство», тем больше у него опыт в обмане…
Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс.руб.) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник «агентства» получает в 4-5 раз меньше.
Еще один миф, распространяемый «агентствами» — ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ — ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители «агентства» выступят в суде как свидетели…

 

Я сама купила, просто увидела дом, и поняла, что хочу жить в квартире именно этого дома)