В договорах купли-продажи недвижимости с использованием ипотеки…

В договорах купли-продажи недвижимости с использованием ипотеки или субсидии …
Прописывается фраза «До момента полной оплаты приобретаемый объект недвижимости не находится в залоге у Продавца» Объясните смысл фразы.

 

Смысл этой фразы в самой фразе….
В период с момента подписания договора купли-продажи и до получения денег продавцом в оговоренные в ДКП сроки, квартира не будет обременена залогом.
Как правило данную фразу прописывают в случаях когда денежные средства продавец получает уже после регистрации ДКП, такая практика установилась в Москве и в М. О. По ипотечным сделкам.

 

Значит объект недвижимости не находится в залоге у Продавца….

 

Это фраза ещЕ и означает, что потом снимать обременения в виде ипотеки между Покупателем и Продавцом не нужно. Если догор с рассрочкой, то сначала сдаЕтся на регистрацию договор + акт на начальную сумму, потом когда произведЕн расчЕт окончательный, Продавцу и Покупателю нужно вновь идти в Росреестр, составлять второй акт о передаче оставшейся суммы денег, писать заявление на снятие обременений, при необходимости получать новое свидетельство… а в описанном Вами случае, этого (второго хождения в Росреестр) не требуется. У нас так.

 

Значит не находится в залоге у продавца! Св-во о праве получите без обременения. При ипотеке находится в залоге у банка, пока с банком не рассчитаетесь. После полного расчета снимается обременение.