Как при разводе делить квартиру которая находиться в ипотеке с сентября…

Как при разводе делить квартиру которая находиться в ипотеке с сентября 2011 года, т.е. еще очень много выплачивать?
Долю имеем — я, муж и не совершеннолетний ребенок.

 

Если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье — совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из СК РФ, при разводе квартира должна делиться пополам.
Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. Каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.
Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа.
Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 — 1% от суммы оставшегося долга. Также понадобится переоформить страховку.
Тем не менее, суд все равно поделит квартиру пополам, и тогда та сторона, которая выплачивает кредит, по окончании его выплат в праве потребовать компенсации расходов.
Но самое страшное, что в случае развода банк может потребовать немедленного досрочного погашения кредита. Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.
Так что, выплачивая ипотечный кредит, с разводом лучше повременить, а там, глядишь, и помиритесь.

 

Раздел по суду, ту только один вариант решения

 

Квартира уже разделена на доли. Соотвтственно, каждый получит свою. Соответственно долг по ипотеке будет разделен пропорционально этим долям. Как вариант — можете просить суд оставить квартиру себе, но тогда вы должны будете выплатить мужу половину от уже выплаченного кредита, кроме того остатки кредита в банк будете выплачивать тоже Вы. Но второй вариант возможен только если муж согласится. Насильно его собственности лишить никто не сможет

 

«Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа. " — прецедент уже был и он описан в «Российской газете».

 

Все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, Доля ребенка в раздел не идет.

 

Только в суд