Можно ли продать комнату купленную по ипотечному кредиту?

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Jaamal, 2 дек 2015.

  1. Jaamal

    Jaamal Мегамозг

    Можно ли продать комнату купленную по ипотечному кредиту? Например подать объявление, найти покупателя которому комната понравиться, объяснить что она как бы пока у банка в залоге но после того как они передадут нам деньги мы погасим кредит и она перейдет нам в собственность, покупателю предложим написать расписку погасим долг в банке комната перейдет нам в собственность, и мы начнем оформлять договор купли продажи, реально ли так сделать были ли у вас такие примеры и случаи?
     
  2. Barsuk

    Barsuk Бакалавр

    Можно, но непросто. Прежде всего, необходимо пообщаться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры. Есть несколько вариантов реализации квартир, находящейся в залоге у банка. Как правило, основная проблема, именно нахождение покупателя, который на все это пойдет.
    Схема № 1 Как только получено согласие банка и определена сумма задолженности по кредиту на определенную дату, в нотариальном порядке заключается предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры, Покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет кредитной организации или закладывает их в депозитарную ячейку банка. После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав. Разница между суммой долга по кредиту и ценой квартиры закладывается в день сделки в депозитарную ячейку банка. Условием доступа к ним будет являться зарегистрированный договор купли-продажи оной квартиры.
    Схема № 2. В этом случае банк одобряет нового заемщика на старый кредит, и происходит оформление кредита на него. Подписывается соглашение о переводе долга на покупателя (он же новый собственник), который приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, став, таким образом, новым должником. Квартира, соответственно, тоже находится в залоге у банка.
    Есть еще один способ продать ипотечную квартиру – найти покупателя, готового погасить кредит досрочно. Зачастую это возможно, если покупатель является хорошо знаком с продавцом или если сумма оставшейся задолженности не велика. В результате банк может даже не узнать о сделке, он просто получит свои деньги.
    В любом случае проблема с продажей таких квартир при грамотном подходе риелтора вполне может решиться без значительных потерь.
     
  3. BatRok

    BatRok Магистр

    Не реально. Погасите кредит по ипотеке-и продавайте. Дурачить людей не стоит! Дороже выйдет потом…
     
  4. MishaYa

    MishaYa Магистр

    Можно, поговорите с банком, для начала.
     
  5. Dezhneff

    Dezhneff Магистр

    Так как вы предлагаете — нет
     
  6. Nastr

    Nastr Магистр

    Читаю ответы уважаемых юристов, удивляюсь, почему нельзя?… в чем нарушение?)
     
  7. Gibson

    Gibson Профессор

    С согласия залогодержателя можно все.
    Случаи были. И не один.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!

Поделиться этой страницей