Можно ли продать комнату купленную по ипотечному кредиту?

Можно ли продать комнату купленную по ипотечному кредиту? Например подать объявление, найти покупателя которому комната понравиться, объяснить что она как бы пока у банка в залоге но после того как они передадут нам деньги мы погасим кредит и она перейдет нам в собственность, покупателю предложим написать расписку погасим долг в банке комната перейдет нам в собственность, и мы начнем оформлять договор купли продажи, реально ли так сделать были ли у вас такие примеры и случаи?

 

Можно, но непросто. Прежде всего, необходимо пообщаться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры. Есть несколько вариантов реализации квартир, находящейся в залоге у банка. Как правило, основная проблема, именно нахождение покупателя, который на все это пойдет.
Схема № 1 Как только получено согласие банка и определена сумма задолженности по кредиту на определенную дату, в нотариальном порядке заключается предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры, Покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет кредитной организации или закладывает их в депозитарную ячейку банка. После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав. Разница между суммой долга по кредиту и ценой квартиры закладывается в день сделки в депозитарную ячейку банка. Условием доступа к ним будет являться зарегистрированный договор купли-продажи оной квартиры.
Схема № 2. В этом случае банк одобряет нового заемщика на старый кредит, и происходит оформление кредита на него. Подписывается соглашение о переводе долга на покупателя (он же новый собственник), который приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, став, таким образом, новым должником. Квартира, соответственно, тоже находится в залоге у банка.
Есть еще один способ продать ипотечную квартиру – найти покупателя, готового погасить кредит досрочно. Зачастую это возможно, если покупатель является хорошо знаком с продавцом или если сумма оставшейся задолженности не велика. В результате банк может даже не узнать о сделке, он просто получит свои деньги.
В любом случае проблема с продажей таких квартир при грамотном подходе риелтора вполне может решиться без значительных потерь.

 

Не реально. Погасите кредит по ипотеке-и продавайте. Дурачить людей не стоит! Дороже выйдет потом…

 

Можно, поговорите с банком, для начала.

 

Так как вы предлагаете — нет

 

Читаю ответы уважаемых юристов, удивляюсь, почему нельзя?… в чем нарушение?)

 

С согласия залогодержателя можно все.
Случаи были. И не один.