Доля квартиры несовершеннолетнего ребенка

Доля квартиры несовершеннолетнего ребенка. У моего несовершеннолетнего сына 1/4 доля квартиры. Остальные 3 доли — матери моей, то есть бабушки сына, моего брата и отца. Моя мать купила нам 1-комнатную квартиру и хочет наполовину мне и внуку ее подарить. Но при этом 1/4 долю из ее квартиры убрать и сделать 1/2 долю в 1-комнатной квартире. Она хочет взять кредит или ипотеку, а ей не дают так как у них в квартире несовершеннолетний. Мы ходили в опекунский по поводу этого, но нам сказали, что они это не пропустят. Так как я хочу продать 1/4 долю ребенка своей матери и моя мама оформит дарственную, а купля-продажа между близкими родственниками запрещена. Подскажите, как это можно сделать и законные ли действия опеки? При этом доля в новой квартире по квадратам у ребенка увеличивается и мы закон не нарушаем. На меня мама уже оформила дарственную 1/2 доли.

 

Гражданский кодекс не разрешает сделки с имуществом подопечных между опекунами и их близкими родственниками, Семейный кодекс требует в отношении родителей применять эту норму. Читайте внимательно — не между внуком и бабушкой, а между законным представитем ребенка — отцом и его близкой родственницей — матерью. Однако, по большому счету, это дело рег. Палаты — проверять законность сделки. Орган опеки и попечительства может дать согласие, рассудив, что права несовершеннолетнего сделка не ущемляет. Но может отказать, как я писала, рег. Палата. Если же ОПП будет стойко стоять на букве закона, просите отказ в письменном виде. С отказом (хоть рег. Палаты, хоть ОПП) идите в суд. У нас такие суды граждане выигрывали.

 

Спасибо, а обмен возможно сделать?

 

К мене предъявляются те же требования, что и к продаже — и то, и другое является отчуждением имущества.

 

А что нельзя все на вас оформить, а потом ребенка выписать и прописать в новую квартиру?

 

Ребенок там сейчас не прописан, у него там доля. А по закону нужно предоставить такую же долю или больше в другой квартире. А мы прописаны в 1-комнатной квартире сейчас.

 

Чем орган опеки и попечительства мотивирует свой отказ? Получайте письменный отказ и обращайтесь в суд с заявлением об оспаривании решений, действий должностных лиц (гл. 25 ГПК РФ)! Права несовершеннолетнего ребенка, в данном случае, никаким образом не нарушаются!

 

Они мотивируют тем, что купля — продажа между близкими родственниками запрещена. То, что я от лица ребенка не могу продать долю квартиры родной бабушке. А также им не нравится, что собственником той квартиры наполовину является та же бабушка.

 

Получайте письменный отказ и обращайтесь с заявлением в суд! Купля — продажа невозможно только между супругами!

 

До совершенолетия ребенка ничего делать нельзя, по закону. Если вы и сделаете, это будет считаться незаконным действием.

 

А если мы улучшаем его жилищные условие, то есть больше квадратов будет находиться в его собственности.

 

На обмен доли ребенка в одной квартире на другую нужно «одобрям» органа опеки. Главное, чтоб метраж доли в новом жилье не был меньше, чем в старом. Кстати, зарегистрироваться там вы можете уже сейчас вместе с ребенком. Купля-продажа между бабушкой и внуком не запрещена, кто вам сказал такую чушь?

 

В старом у ребенка около 8 квадратов жилого помещения, в новом 9,1. Мы в новом жилье сейчас прописаны. Это нам сказала работник органа опеки, что сейчас запрещено такая купля-продажа.

 

Вы очень маленьктие цифры приводите. вы по жилой площади считаете? Сейчас только общая учитывается. Запрета на куплю-продажу нет.

 

Так вы же хотите променять долю ребенка в вашей квартире, на долю квартиру, которая будет в ипотеке и которую банк может отнять если вы кредит за нее не выплатите. И тогда ребенок останется ни с чем. Если бы однокомнатная квартира была просто куплена, а не в кредит, то органы опеки дали бы свое согласие.

 

Квартира 1-комнатная уже есть, она просто куплена, без ипотеки. Мы в ней прописаны. Моя мама ее уже купила. И моя там 1/2. Она хочет взять кредит на свою квартиру 3-комнатную, где сейчас доля моего ребенка, а ей не дают, из-за того, что там несовершеннолетний один из собственников.

 

А совершить обмен между близкими родственниками нельзя? Т. Е. Между бабушкой и внуком

 

Ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.
В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).
А вы- попробйте договор мены долями равноценный, без доплат.
И если метраж будет больше у ребенка, то опеке не над чем пыжиться, защищая права несоверш. Собственника, у ребенка в резалте договора мены будет в собственности большая доля по метражу.
Если опека отказывает все равно — треб. Письм. Отказ и обжаловать по гл. 25 ГПК с обязанием опеки предоставить согласие на обмен.
ХЗ с каким резалтом, суд может установить, что права несоверш. Ребенка — собственника не нарушаются, ибо в резалте сделки доля ребенка в абсолютном выражении будет больше, но сделка сама не соотв. Требованиям закона по ст. 37 Гк РФ ибо бабушка и внук близкие родственники.
Будете обжаловать вплоть до Верховного суда, т.к. это нарушает право собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению (в данном случае в интересах несоверш. Собственника действует его законный представитель мать- улучшая его жилищ. Условия: меняя долю в квартире, в кот. Несколько сособственников на большую долю в жилом помещении, где будет только два сособственника- ребенок и его мать), наруш. Право преимуществ. Выкупа по ст. 250 Гк РФ сособственником- бабушкой.
Договоры мены как раз в основном между близкими родственниками и совершаются, если доли раскрошены по разным жилым помещениям и хочется как-то это упорядочить.
Просто возврат НДФЛ по таким сделкам налог. Кодексом не предусмотрен.

 

Добрый день! У меня похожая ситуация. Хотим совершить сделку по обмену доли несовершеннолетнего в квартире на квартиру его сводной (по папе) сестры. Опека согласия не дает, ссылаясь на ч. 3 ст. 37 ГК РФ, обосновывая, что сделки несовершеннолетнего с его родственником запрещены. Однако, согласно ч. 3 ст. 37 ГК РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным.
Вопрос состоит в том, чьи близкие родственники не могут совершать сделки с несовершеннолетним — родственники опекуна или несовершеннолетнего? Лично я понимаю эту норму, что родственники опекуна не могут совершать сделки с несовершеннолетним, и так как сводная сестра по папе не родственница маме несовершеннолетнего (опекуна), то такую сделку совершить можно. Есть ли у кого аналогичная практика? Кто как понимает данную норму? Заранее спасибо.