Можно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже находится под ипотекой

Можно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже находится под ипотекой. Подскажите, пожалуйста, можно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже находится под ипотекой, если ее продают с целью погашения задолженности? И какие риски при этом имеются?

 

Если она арестована за неуплату банком-тогда можно…

 

Можно. Переуступка прав.

 

Можно. Рисков почти нет, только по срокам месяца на 2 затянется. Лучше использовать схемы, которые предлагает этот банк.

 

Можно. С согласия банка.
1. Перемена лиц в договоре ипотеки.
2. С целью погашения задолженности.

 

Купить нельзя. Возможно только переуступка прав.

 

Можно. Один банк снимает ипотеку, другой ее накладывает.
Дополнительных рисков никаких, все как при обычной покупке.

 

С согласия банка.

 

Покупатель выплачивает продавцу сумму, равную остатку ипотечного кредита, они составляют договор задатка. С этого момента покупатель уже не может отказаться лот сделки, иначе обязан вернуть задаток в двойном размере. Покупатель для пущего спокойствия может в тот же день прогуляться с продавцом до банка, где тот вносит остатки и закрывает кредитный договор, о чем банк выдаст справку. После этого отправляетесь в отдел Росреестра, где покупатель пишет сразу два заявления: 1) на снятие обременений, 2) на переход права собственности к покупателю. Через несколько дней покупатель получает свидетельство о праве собственности. Не забудьте только с покупателем до регистрации окончательно рассчитаться. Никаких рисков особых нет, все как в обычной сделке.

 

Схема сделки проста, рисков нет, банк отказать в продаже не может:
В день сделки по купли-продажи покупатель перечисляет в счет погашения часть стоимости квартиры (тут можно договором аванса подстраховаться), оставшиеся деньги кладет на другой счет или в ячейку (под условия доступа- свидетельство на Вас и снятое обремение), подписывается в этот же день договор купли-продажи и документы уходят на регистрацию. В регистрационной палате снимается обременение банка (залог) и одновременно оформляется квартира на Вас. вы счастливы с новой квартирой (без ипотеки!), а продавец только с этого момента может забрать свой остаток от продажи.
Как видите, в данной схеме риски и продавца, и покупателя застрахованы.
Для данной формы продавцу надо будет только предварительно обсудить условия с банком, потому что они должны тоже подготовить необходимый пакет документов для снятия обременения, сделки по продаже квартиры и полному погашению кредита.
Профессиональный опыт, являюсь специалистом ипотечного банка.

 

Я покупала квартиру. Находящуюся в ипотеке, причем это была купля продажа. А не переуступка. Так как я покупала под 12%. А у продавцов она была под 14%. Все происходило в один день. Банк перечислил деньги на наш счет, я перечислила их на счет продавца. Продавец получил от нас дополнительно деньги и перечислил всю сумму задолженности обратно в банк, остаток оставил себе. На все это ушло не более 1 часа. Далее с представителем банка пошли в Росреестр, где он снял обременение с покупателя и далее прошла сделка с обременением на нас.