В чем отлич. Ипотечное кредитование

В чем отлич. Ипотечное кредитование (под залог уже имеющейся недвижимости) от ломбардного кредитования под туже недвиж.
Интересуют нюансы.

 

Отличие в процентах….

 

В первом-отберут последнее!
Во втором только то что приобрел, но денег нигде не увидишь!

 

Чем хочу и заняться=как очень рентабельный бизнес.

 

Первая предоставляется под залог недвижимости, вторая — под залог имущества или его прав.

 

А в чем разница?
Что из себя представляет договор ломбардного кредитования (под недвижимость)? Он такой же, как под залог золота и т.д.
По нему можно зарегистрировать обременение в рег. Палате?

 

Первая — долгосрочная ссуда, второе — кредит в твердо фиксированной сумме!)

 

В отличие от классического ипотечного кредита, так называемый, ломбардный кредит выдается под залог недвижимости, которая уже есть в собственности у заемщика.
Сегодня в банках существует довольно много ограничений по приобретению различных объектов недвижимости в кредит. Например, немногие банки предоставляют ипотечные кредиты на загородную (дома, коттеджи, земельные участки) и коммерческую недвижимость (офисы, склады и др.). Кроме того, не все банки выдают ипотеку, если жилье находится в новостройке (в незавершенной стадии строительства).
Ломбардная ипотека позволяет заемщику обойти эти препятствия, получить под залог собственной квартиры кредит и приобрести именно то, что ему требуется. Механизм ломбардного кредитования хорошо работает, когда заемщик собирается приобрести строящуюся недвижимость. В данном случае кредит под залог имеющегося жилья выступает хорошей альтернативой получению кредита под залог прав требования на жилье. Последний почти всегда сопровождается повышенной процентной ставкой, являющейся компенсацией за банковский риск.
Поэтому порядка 50% из тех, кто пользуется ломбардным кредитом, прибегают к нему именно для покупки строящейся недвижимости. Также очень часто эти люди не нуждаются в улучшении жилищных условий, а просто рассчитывают приобрести вторую недвижимость, не расставаясь с первой.

 

Добрый день.
Отличия следующие:
-% ставки и сроки кредита.
Все то, что написано свыше это рекламный трюк.
Вот вам для сравнения:
-прямая ипотека
0 т 11% до 14% в год, сроки кредитования до 25 лет, страховка от 1,2 до 2,5%, деньги до 80% от оценочной стоимости.
-обратная (ломбард) от 18% до 28% в год, плюс страховка 3%, сроки до 7 лет, максимум 60% от оценочной стоимости. Ежемесячные платежи в 2-3 раза больше чем при прямой ипотеки.
В варианте ломбард 70% не возвратов, т.е. заемщики это потенциальные должники, недвижимость которых уйдет с «молотка». Поэтому и такой высокий %, который дает возможность покрыть % не возвратов.

 

Да, действительно, все дело в цене. Ломбард — дороже!

 

Я знаю по крайней мере только одно отличие — проценты.