В чем отлич. Ипотечное кредитование

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Emfortes, 22 июл 2015.

  1. Emfortes

    Emfortes Профессор

    В чем отлич. Ипотечное кредитование (под залог уже имеющейся недвижимости) от ломбардного кредитования под туже недвиж.
    Интересуют нюансы.
     
  2. Elmial

    Elmial Доцент

    Отличие в процентах….
     
  3. PiMan

    PiMan Магистр

    В первом-отберут последнее!
    Во втором только то что приобрел, но денег нигде не увидишь!
     
  4. Emfortes

    Emfortes Профессор

    Чем хочу и заняться=как очень рентабельный бизнес.
     
  5. OpenUp

    OpenUp Бакалавр

    Первая предоставляется под залог недвижимости, вторая — под залог имущества или его прав.
     
  6. Emfortes

    Emfortes Профессор

    А в чем разница?
    Что из себя представляет договор ломбардного кредитования (под недвижимость)? Он такой же, как под залог золота и т.д.
    По нему можно зарегистрировать обременение в рег. Палате?
     
  7. Emfortes

    Emfortes Профессор

    Первая — долгосрочная ссуда, второе — кредит в твердо фиксированной сумме!)
     
  8. Mihsmol

    Mihsmol Бакалавр

    В отличие от классического ипотечного кредита, так называемый, ломбардный кредит выдается под залог недвижимости, которая уже есть в собственности у заемщика.
    Сегодня в банках существует довольно много ограничений по приобретению различных объектов недвижимости в кредит. Например, немногие банки предоставляют ипотечные кредиты на загородную (дома, коттеджи, земельные участки) и коммерческую недвижимость (офисы, склады и др.). Кроме того, не все банки выдают ипотеку, если жилье находится в новостройке (в незавершенной стадии строительства).
    Ломбардная ипотека позволяет заемщику обойти эти препятствия, получить под залог собственной квартиры кредит и приобрести именно то, что ему требуется. Механизм ломбардного кредитования хорошо работает, когда заемщик собирается приобрести строящуюся недвижимость. В данном случае кредит под залог имеющегося жилья выступает хорошей альтернативой получению кредита под залог прав требования на жилье. Последний почти всегда сопровождается повышенной процентной ставкой, являющейся компенсацией за банковский риск.
    Поэтому порядка 50% из тех, кто пользуется ломбардным кредитом, прибегают к нему именно для покупки строящейся недвижимости. Также очень часто эти люди не нуждаются в улучшении жилищных условий, а просто рассчитывают приобрести вторую недвижимость, не расставаясь с первой.
     
  9. Godrick

    Godrick Магистр

    Добрый день.
    Отличия следующие:
    -% ставки и сроки кредита.
    Все то, что написано свыше это рекламный трюк.
    Вот вам для сравнения:
    -прямая ипотека
    0 т 11% до 14% в год, сроки кредитования до 25 лет, страховка от 1,2 до 2,5%, деньги до 80% от оценочной стоимости.
    -обратная (ломбард) от 18% до 28% в год, плюс страховка 3%, сроки до 7 лет, максимум 60% от оценочной стоимости. Ежемесячные платежи в 2-3 раза больше чем при прямой ипотеки.
    В варианте ломбард 70% не возвратов, т.е. заемщики это потенциальные должники, недвижимость которых уйдет с «молотка». Поэтому и такой высокий %, который дает возможность покрыть % не возвратов.
     
  10. Liopik

    Liopik Профессор

    Да, действительно, все дело в цене. Ломбард — дороже!
     
  11. Berserker

    Berserker Магистр

    Я знаю по крайней мере только одно отличие — проценты.
     

    p.s. Кстати, если нужны деньги (как срочно так и вообще), то вот тут самая нормальная короткая инструкция "как, где, куда, что и зачем". А если возникают какие юридические вопросы - то лучше вот тут их перезадать (грамотно и быстро отвечают). Это все лежит в закладках и уже не один раз выручало!
Похожие темы
  1. Primus
    Ответов:
    1
    Просмотров:
    483
  2. Pgubarev
    Ответов:
    4
    Просмотров:
    819
  3. Allure
    Ответов:
    3
    Просмотров:
    1.077
  4. IIIaMaH
    Ответов:
    3
    Просмотров:
    848
  5. Mahalius
    Ответов:
    1
    Просмотров:
    380
Загрузка...

Поделиться этой страницей