Подскажите. Вопрос об ипотечном кредитовании

Подскажите. Вопрос об ипотечном кредитовании.
Хотела улучшить условия проживания. Продать 1-км. Кв-ру, взять ипотеку, купить 2-км. Кв-ру. В агентстве сказали, что не пройдет сделка из-за того, что мой несовершеннолетний сын так же, как и я собственник в 1-км. Кв-ре. Что на него надо где-нибудь оформить собственность (часть собственности) и только тогда мне разрешат провести эту сделку…. Кто знает, это правда или люди просто на деньги пытаются меня развести?

 

Вас не пытаются развести, просто им лень немного подумать, как найти другие варианты решения Вашей проблемы
Практически ни один банк не разрешит в ипотечной квртире оформить долю на ребенка. А для продажи 1-комнатной квартиры потребуется разрешение органов опеки. В большинстве случаев органы опеки дают такое разрешение при одновременном приобретении неменьшей доли на ребенка в другом жилье. Если у Вас оказался такой несговорчивый банк-попробуйте получить разрешение ООП, выделяя долю не в покупаемой двушке, а в другой квартире-например, если есть бабушки-дедушки, или другие родственники, готовые подарить ребенку нужную долю.
Еще вариант-В Питере ООП продвинутые и в таких случаях как Ваш дают разрешение примерно такого содержания-разрешить продажу доли принадлежащей ребенку в связи с приобретением квартиры на родителей с использованием кредитных средств. Родители обязуются после полной выплаты кредита оформить на имя ребенка такую-то долю в этой квартире. Поговорите с Вашими огррганами опеки-вдруг там такое распоряжение могут дать.
Ну а если опека такое не дает и родственников, готовых ребенку подарить-тогда, действительно — улучшить условия до совершеннолетия ребенка Вам не удасться.

 

Это правда. Банк не поделится собственностью с вашим ребенком, а без этого вы не получите разрешение органов опеки на продажу.

 

Но я ведь вношу 80% от стоимости 2 км. Кв-ры…. Это не в счет…. Я совсем запуталась… В любом случае, спасибо вам за ответ Мне сказали, что Рег палата не пропустит… в том числе…

 

Возьмите тогда потребкредит. В случае ипотеки квартира является для банка гарантией того, что вы вернете кредит. Если будет ребенок, то банк не сможет отобрать квартиру, если вы платить перестанете. Конечно на это они не пойдут.

 

Да, Вам сказали правду. Мы вот с апреля месяца документы оформляем. Чтоб органы опеки разрешили продать долю несовершеннолетнего пришлось оформить часть квартиры родителей на ребенка, только после этого разрешили продажу. В вашем случае можно взять ипотеку на 2-х комнатную купить квартиру, оформить часть на ребенка и только после этого продавать 1-км. Кв и погасить деньгами от продажи часть кредита. Но сразу говорю, это все очень сложно и долго. Намучаетесь с документами.

 

Спасибо, Мери, за ответ. Как подумаю об этом…

 

А вы сильно-то не бойтесь. Для грамотного и умного агента-такая сделка-не проблема.

 

Не все банки кредитуют квартиры с долей несовершеннолетнего, но тем не менее они есть. Например «Уралсиб» Вам нужно обращаться в банк и объяснять свою ситуацию. Если есть возможность отдарить где то долю ребенку, например у бабущки, дедушки, тогда хорошо, и тогда ребенок будет уже не собственник в Вашей квартире и для ее продажи не нужно будет разрешение опеки и попечительства. Рекомендую посетить для начала органы опеки, и банки и уточнить свой вопрос. Удачи Вам.

 

Спасибо за совет и разъяснения

 

А вы мне не подскажите, после выплаты ипотеки, я оформлю на ребенка часть собственности (в новой кв-ре) …. А вот у бабушки он уже не будет собственником?

 

Вы имеете ввиду если вы подарите ему долю у бабушки? Он там и останется собственником. А в покупаемой по ипотеке квартире у него не будет собственности.

 

Действительно долю при продаже старой и покупке новой квартиры может выделить банк УРАЛСИБ. Кроме того вы можете обратиться в квалифицированное АН, которое позволит найти наиболее выгодное для вас решение.
Я полагаю что этот вопрос нужно адресовать банкам, в которых вы планируете брать ипотеку, или например спросить у Юристов\Агентов по недвижимости.